Bostadsrättsbostad – ditt drömhem utan ett stort bostadslån

Vad innebär bostadsrättsbostad?

Bostadsrätt är en boendeform i vilken den boende äger bostadsrätten till en bostad som byggföretaget äger. En bostadsrätt får man genom att betala bostadsrättsavgiften, som är högst 15 procent av bostadens köpeskilling.

Bostadsrättsavgiften återbetalas inom tre månader från att bostaden har överlåtits. Du betalar ett månatligt bruksvederlag för bostaden som vanligen är lägre än områdets hyresnivå. Du kan inte köpa loss bostaden, men du kan bo i den så länge du vill.

Vem kan ansöka om en bostadsrättsbostad?

Bostadsrättsbostäder kan ansökas av myndiga personer som är finska medborgare och som inte har förmögenhet att skaffa en ägarbostad som motsvarar deras behov i ett motsvarande område. Om den sökande har så mycket förmögenhet att hen kan finansiera minst 50 procent av det fria marknadsvärdet för bostadsrättsbostaden som hen ansöker om eller en motsvarande bostad, finns det ingen möjlighet att få en bostadsrättsbostad. Förmögenhetsgränserna gäller inte sökande som har fyllt 55 år. Inkomsterna påverkar inte möjligheten att få en bostadsrättsbostad.

Hur ansöker man om en bostadsrättsbostad?

Till ansökan om bostadsrättsbostad behöver du ett ordningsnummer till bostadsrätt. När du ansöker om en bostad hos oss, kan du först bekanta dig med bostadsalternativen på vår webbplats. Du kan ansöka om bostäder i olika bostadsområden och i din ansökan lägga till närmare ansökningskriterier gällande bostaden och önskemål om var exakt du vill ha bostaden. Observera att vi endast erbjuder bostäder som motsvarar dina ansökningskriterier.

I ansökan lönar det sig att lägga till flera alternativ, för att öka dina möjligheter att få bostadserbjudanden. En del av de bostäder som visas som lediga på vår webbplats kan redan ha erbjudits till sökande som redan tidigare har lämnat in ansökan. I ansökan kan du även lägga till sådana objekt i vilka det för närvarande inte finns lediga bostäder.

Vi erbjuder en bostad utgående från ditt ordningsnummer då en bostad som motsvarar dina ansökningskriterier blir ledig. Om antalet sökande till bostaden är särskilt stort, skickar vi inte erbjudanden till alla. Vi skickar erbjudanden till dem som har lägst ordningsnummer. Bostadsrättsbostaden går till den sökande som under erbjudandeomgången har accepterat den ifrågavarande bostaden och har det lägsta ordningsnumret.

Hur snabbt kan man få en bostadsrättsbostad?

I bästa fall kan du få en bostadsrättsbostad inom några dagar. Om du har ett ordningsnummer färdigt och en lämplig bostad är ledig, kan inflyttningen ske till och med samma vecka. Om du har ett brådskande behov av bostad lönar det sig att ringa direkt till försäljningsförhandlaren. Försäljningsförhandlaren kan se vilken bostad som skulle kunna erbjudas till dig snabbt. Du kan få en visning av bostaden redan samma vardag.

Hur ansöker man om ordningsnummer till bostadsrätt?

Ordningsnummer ansöker du om via Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA:s nationella ordningsnummertjänst. Med ett ordningsnummer utfärdat av ARA kan du ansöka om en bostadsrättsbostad på vilken ort som helst. Det nya ordningsnumret är giltigt i två år och du kan endast ha ett nummer åt gången. De gamla kommunspecifika ordningsnumren är giltiga till 31.12.2023, varefter de inte längre kan användas.

ARA: Vanliga frågor om ordningsnummer

Vad innebär en bostadsrättsavgift som reviderats med byggnadskostnadsindexet?

När du överlåter bostadsrätten, beräknas ett byggkostnadsindex för den ursprungliga bostadsrättsavgiften. Byggkostnadsindexet är ett index som Statistikcentralen publicerar en gång per månad och bostadsrättsavgiftens prisutveckling är bunden till det. Om indexet på bostadsrättsbostadens överlåtelsedatum är högre än det var då bostaden anskaffades, får den utflyttande boende mellanskillnaden i form av indexhöjning.

Bostadsrättsavgiften är bunden till byggkostnadsindexet vid betalningsdatumet för den ursprungliga bostadsrättsavgiften. Vid tidpunkten för överlåtelsen tillämpas det gällande byggkostnadsindexet och det jämförs med indexet som gällde vid datumet för betalning av den ursprungliga bostadsrättsavgiften.

Formel för beräkning av bostadsrättsavgiftens nuvarande värde: (bostadens ursprungliga pris)/(index för det första betalningsdatumet) x (dagens index) = den nuvarande bostadsrättsavgiften

Vad innebär bostadsrättsbostadens överlåtelsepris?

Bostadsrättsbostadens överlåtelsepris omfattar den ursprungliga bostadsrättsavgiften, förändringen i byggkostnadsindexet och andelen för eventuella tilläggs- och förändringsarbeten, såvida sådana har utförts i bostaden. Överlåtelsepriset är det pris som den utflyttande boende får vid överlåtelsen av bostadsrättsbostaden och som den nya boende betalar för bostaden.

Kan man lämna en bostadsrättsbostad som arv?

Ja, du kan lämna en bostadsrättsbostad som arv. Bostadsrätten ingår i den avlidna bostadsrättsinnehavarens dödsbo, som administreras av dödsbodelägarna tillsammans eller av en dödsbodelägare som har fått fullmakt av dödsboets övriga delägare. Om det vid tidpunkten för bostadsrättsinnehavarens död i bostadsrättsbostaden har stadigvarande bott andra personer är dödsbodelägarna, har de rätt att lösa ut bostadsrätten till sig själva inom tre månader från att ha fått uppgiften. Se lagen om bostadsrättsbostäder.

Kan man överlåta en bostadsrättsbostad till en närstående?

Bostadsrättsbostaden kan överlåtas till en partner eller en sådan familjemedlem som vid överlåtelsetidpunkten bor stadigvarande i bostaden. Bostadsrätten kan även överlåtas till en släkting i rakt stigande eller sjunkande led, såsom ett barn eller en förälder.

Kan man flytta från en bostadsrättsbostad till en annan bostadsrättsbostad?

Det går bra att flytta från en bostadsrättsbostad till en annan bostadsrättsbostad. I enlighet med den reformerade lagen om bostadsrättsbostäder har det blivit enklare att byta bostadsrättsbostad för de bytare av bostadsrättsbostäder som söker en bostad i samma bostadsrättsobjekt samt för de bostadsrättsboende som byter bostadsrättsbostäder sinsemellan.

Se anvisningarna för byte av bostadsrättsbostad.

Se anvisningarna för bytesbörsen för bostadsrättsbostäder.

Hur byter man bostadsrättsbostad med en annan boende?

Du kan byta bostadsrättsbostad med en annan boende i bytesbörsen för bostadsrättsbostäder. I bytesbörsen utannonserar du din bostad och anger önskemål gällande bostaden du söker. Bostadsbytet kan även ske över föreningsgränserna. Se anvisningarna för bytesbörsen för bostadsrättsbostäder.

Kan man hyra ut en bostadsrättsbostad?

Du kan av vägande skäl överlåta bruket av bostadsrättsbostaden till en annan person i högst två sammanhängande år. Du kan överlåta bostaden, såvida du på grund av arbete, studier eller annan vägande orsak tillfälligt uppehåller dig på annan ort eller om det finns något annat särskilt skäl till överlåtelsen. Du ska meddela bostadsrättsföreningen om överlåtelsen av innehavet innan du överlåter innehavet av bostaden. Blanketten för detta hittar du här. Bostaden får inte användas för inkvarteringsverksamhet eller på annat sätt överlåtas för bruk som avviker från stadigvarande boende.

När får man tillbaka bostadsrättsavgiften?

Bostadsrättsavgiften återbetalas till dig när överlåtelseperioden på tre månader löper ut, då innehavet av bostaden har upphört. Denna tid är inte bunden till kalendermånaden. Du kan även få bostadsrättsavgiften återbetald tidigare, såvida en ny boende flyttar in i bostaden innan de tre månaderna har löpt ut.

Bostadsrättsavgiftsbeloppet som återbetalas bestäms på basis av den ursprungliga bostadsrättsavgiften och förändringen i byggkostnadsindexet. I bostadsrättsavgiftens värde beaktas även ersättning för eventuella tilläggs- och ändringsarbeten som genomförts i bostaden.