Yleishyödyllisten vuokra-asuntojen asukasvalintaperusteet vaikuttavat asukkaiden valintaan. Osa vuokra-asunnoistamme on valtion tukemia arava- ja korkotukiasuntoja (yleishyödyllisiä asuntoja). Näihin asuntoihin sovellamme Varken (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen) asukasvalintaperusteita. Asukasvalintaan vaikuttaa valtioneuvoston asetuksen mukaisesti hakijan asunnontarve sekä varallisuus ja tulot. Tarkistamme varallisuutesi, ja vuoden 2025 alusta alkaen myös tulosi, hakiessasi asuntoa. Lisätietoja asukasvalintaperusteista löydät Varken asukasvalintaohjeesta.
Olemme merkinneet tuetut yleishyödylliset asunnot asuntoilmoituksiimme tekstillä ”valintarajat”. Mikäli asuntoilmoituksessa ei ole merkintää varallisuusrajoista, ei asunnon vuokrauksessa sovelleta Varken asukasvalintaperusteita.
Mikäli haet senioriasuntoa, voit joutua lähettämään lisäselvityksiä tai asunnon saannissa voi olla lisäehtoja.
Valtion tukemiin asuntoihin vuokralaiseksi valittavan hakijaruokakunnan varallisuus ei saa ylittää valtion asettamia enimmäisrajoja. Varallisuudeksi huomioidaan hakuhetken varallisuus (käypä arvo) sekä sellainen varallisuus, josta hakija on luopunut hakemuksen tekemistä edeltäneen vuoden aikana. Varallisuutta ovat esimerkiksi hakijan omistama kiinteistö tai osakehuoneisto, muut osakkeet, rahastot, säästöt ja talletukset. Varallisuudesta vähennetään ruokakunnan mahdolliset jäljellä olevat velat sekä opintolainat. Katso, mitä liitteitä yleishyödyllisen vuokra-asunnon hakemisessa tarvitset.
Alla olevasta taulukosta näet eri alueiden varallisuusrajat. Varallisuusrajat vaihtelevat kunnittain.
Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä, Tampereella, Kuopiossa, Lahdessa ja Oulussa varallisuusrajoja korotetaan yli viiden hengen hakijaruokakunnissa 10 000 € / hlö. Lempäälässä varallisuusrajaa korotetaan yli neljän hengen hakijaruokakunnissa 10 000 € / hlö. Rovaniemellä varallisuusrajaa korotetaan yli kolmen hengen hakijaruokakunnissa 10 000 € / hlö.
Helsingissä ja KUUMA-kunnissa varallisuusrajoja korotetaan yli viiden hengen hakijaruokakunnissa 5 000 € / hlö.
Tulorajat Varke-vuokra-asunnoissa
Vuoden 2025 alusta alkaen Varke-asuntojen asukasvalintaa ohjaavat lisäksi enimmäistulorajat. Asukasvalinnan edellytyksenä on, että yhden hengen ruokakunnan bruttotulot ovat enintään 3540 euroa kuukaudessa. Jos taloudessa on useampi aikuinen, tuloraja nousee jokaisen aikuisen kohdalla 2480 euroa. Jos taloudessa on alle 18-vuotiaita lapsia, tuloraja nousee ensimmäisestä lapsesta 650 euroa ja jokaisesta seuraavasta lapsesta 600 euroa. Tulorajat eivät kuitenkaan koske erityisryhmille tarkoitettuja vuokra-asuntoja.
Tuloilla tarkoitetaan euromääräisiä tuloja ennen veroja. Tuloiksi luetaan ansiotulot kaikkine lisineen, kuten ylityökorvauksineen tai vuorolisineen, eläkkeet, pääomatulot, aikuisopintoraha, aikuiskoulutustuki sekä jatkuvana maksettavat tapaturma- ja vakuutuskorvaukset. Myös tulot ulkomailta otetaan huomioon. Tuloilla tarkoitetaan euromääräisiä tuloja ennen veroja.
Tuloiksi ei lueta mm. opintotukea, asumistukea, lapsilisää, lapsen hoitotukea tai muita vastaavia tulonlisiä.
Mikäli tulosi ovat epäsäännölliset, lasketaan niistä keskimääräinen kuukausitulo viimeisen 12 kuukauden ajalta.
Mikäli olet tilapäisesti työstäsi vapaalla esim. äitiyslomalla, tuloiksi luetaan se kuukausitulo, mikä sinulla on ollut ennen työstäsi poisjäämistä, ellei tiedossasi ole tulojen olennainen, pysyvä muuttuminen.
Mikäli olet yrittäjä tulojasi selvitettäessä, lähtökohdaksi otetaan yrityksen viimeksi suoritetun tilinpäätöksen mukainen voitto, johon on lisätty tuloslaskelmassa vähennetyt välittömät verot, ellei kuukausitulotasoa muuten voida selvittää.
Asunnon tarvetta arvioitaessa otetaan erityisesti huomioon hakijaruokakunnan nykyiset asunto-olot ja niiden parantamisen kiireellisyys sekä ruokakunnan koko ja ikärakenne. Hakemasi asunnon tulee olla kooltaan kohtuullinen suhteessa ruokakunnan kokoon ja ikärakenteeseen.
Meiltä löytyy myös joitakin lyhytaikaisen korkotuen vuokra-asuntoja. Nämä asunnot on tarkoitettu vuokra-asuntoa tarvitseville pieni- ja keskituloisille talouksille. Näissä asunnoissa noudatamme asukasvalintakriteereinä ainoastaan hakijaruokakunnan tuloja. Asuntoja hakiessasi asunnon tarvetta tai varallisuutta ei tarvitse selvittää. Tällä hetkellä ainoastaan vuokra-asunnot osoitteissa Lounatuuli 13 ja 15 Naantalissa, Kalaonnentie 9A ja 9B Espoossa sekä Orapihlajatie 22 (Kiinteistö Oy Helsingin Saarni) Helsingissä ovat lyhytaikaisen korkotuen vuokra-asuntoja.