Asumisoikeusasunnot
Asumisoikeusasunto – unelmiesi koti ilman isoa asuntolainaa
Asumisoikeusasunto, eli ASO-asunto, toteuttaa haaveesi unelmakodista silloinkin, kun et voi tai halua ostaa omistusasuntoa isolla asuntolainalla. Maksamalla enintään 15 % asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksuna saat elinikäisen asumisoikeuden kotiin, jota voit hallita omistusasunnon tapaan. Asumisoikeusasunnossa yhdistyy vuokra- ja omistusasunnon parhaat puolet.
Asuessasi asumisoikeusasunnossa maksat kuukausittain käyttövastiketta, joka on yleensä alueen vuokratasoa edullisempi. Voit myös luopua asunnosta milloin tahansa. Saat asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna luovutusajan päätyttyä.
Olemme koostaneet asumisoikeusasunnon hakemisesta oppaan, josta löydät kaikki tärkeimmät tiedot ASO-asunnosta ja sen hakemisesta.
Asumisoikeusasunto, joka sopii sinulle
Selaile kiinnostavia asumisoikeusasuntoja sivuillamme. Asuntohakutoiminnollamme voit suodattaa asuntoja toiveidesi mukaan. Voit tutustua halutessasi myös ainoastaan uudiskohteisiin tai esittelyssä oleviin asuntoihin. Ajoittain asuntojen joukosta löydät myös kampanjassa olevia asuntoja, joissa vakuus voi olla tavanomaista pienempi tai ensimmäisen kuukauden vastike tai vuokra 0 €. Kysy lisää myyntineuvottelijoiltamme. Kun olet löytänyt juuri sinua kiinnostavat vapaat ja vapautuvat asumisoikeusasunnot tai varatut kohteet, täytä asumisoikeushakemus!
Katso lyhyt video asumisoikeusasunnosta
Asumisoikeus on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto
Asumisoikeus yhdistää eri asumismuotojen parhaat puolet.
Näin haet asumisoikeusasuntoa
1
Hae asumisoikeusasunnon hakemiseen oikeuttava järjestysnumero.
2
Lisää asumisoikeushakemukselle alueet, joilta haet asuntoa ja tarkenna toiveesi asunnosta.
3
Lähetä hakemus ja jää odottamaan asuntotarjousta.
Miksi kannattaa hankkia
asumisoikeusasunto?
Asumisoikeusasunnossa on monia hyviä puolia, jotka tekevät asumisestasi edullisempaa, turvallisempaa ja helpompaa. ASO-asunto tarjoaa sinulle myös mahdollisuuden saada lisää tilaa elämiseen.
Kenelle asumisoikeusasunto sopii?
Asumisoikeusasunto on loistava ratkaisu erityisesti silloin, kun etsit kohtuuhintaista asuntoa, etkä halua sitoutua omistusasuntoon tai ottaa isoa asuntolainaa. ASO-asunto sopii erityisen hyvin elämän eri käännekohtiin. Tällaisia elämäntilanteita voivat olla esimerkiksi opiskeluiden aloittaminen, varusmiespalvelun suorittaminen, avioero, perheenlisäys, lasten poismuutto, työttömyys tai ikääntyminen.
Asumisoikeusasunnon edut
Asumisoikeusasunnossa asut edullisemmin.
Maksat kuukausittain käyttövastiketta, joka on yleensä alueen vuokratasoa edullisempi.
Et tarvitse isoa asuntolainaa.
Maksat asumisoikeusmaksua enintään 15 % asunnon hankintahinnasta, eli noin 18 000–70 000 € asunnosta riippuen.
Saat maksamasi ASO-maksun takaisin.
Luopuessasi asumisoikeusasunnosta saat asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna kolmen kuukauden luovutusajan kuluttua.
Et joudu kahden asunnon loukkuun.
Sinun ei tarvitse huolehtia asunnon jälleenmyynnistä, me hoidamme sen puolestasi. Voit huoletta muuttaa ASO-asuntoon, vaikka etsisit samaan aikaan myös omistusasuntoa.
Sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
ASO-asunnosta et joudu maksamaan varainsiirtoveroa.
Asut niin kauan kuin haluat.
Saat asuntoon elinikäisen asumisoikeuden, mutta voit myös luopua asunnosta milloin tahansa.
Saat omannäköisesi kodin.
Voit hakea minkä kokoista tai näköistä asuntoa tahansa. Voit myös tehdä asuntoon kohtuullisia muutostöitä.
Asut ilman remonttihuolia.
Huolehdimme asunnon kunnossapitoremonteista ja yhteisten piha-alueiden hoidosta.
Voit saada myös Kelan asumistukea.
ASO-asuntoon voit hakea tarvittaessa Kelan asumistukea vastaavasti kuin vuokra-asuntoonkin.
ASO-asunto joustaa tarpeidesi mukaan.
Perustellulla syyllä voit vuokrata asuntosi maksimissaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Voit myös luovuttaa asunnon puolisolle, luovutushetkellä vakinaisesti asunnossa asuvalla perheenjäsenelle tai suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle sukulaiselle. Voit myös jättää asunnon perinnöksi.
Kuka voi saada asumisoikeusasunnon?
Voit hakea asumisoikeusasuntoa, mikäli olet täysi-ikäinen Suomen kansalainen ja sinulla on asumisoikeusasunnon tarve.
Asumisoikeusasunnontarvetta ei ole, jos sinulla tai täysi-ikäisellä perheenjäsenelläsi on hakualueella hakuasi vastaava omistusasunto tai niin paljon varallisuutta, että voitte rahoittaa vähintään 50 prosenttia hakua vastaavan asunnon käyvästä hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasunnon hakua vastaavaksi.
Hakurajoitukset eivät kuitenkaan koske sinua, mikäli olet yli 55-vuotias hakija. Tulosi eivät vaikuta asumisoikeusasunnon saantiin, riippumatta siitä, oletko alle vai yli 55-vuotias.
Yksi olennainen edellytys asumisoikeusasunnon hakemiseen on asumisoikeuden järjestysnumero. Voit saada asunnon vain, jos sinulla on siihen oikeuttava järjestysnumero.
Miten asumisoikeuden järjestysnumeroa haetaan?
Järjestysnumeron saat Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen Varken valtakunnallisesta järjestysnumeropalvelusta. Varkesta haetulla järjestysnumerolla voit hakea minkä tahansa paikkakunnan asumisoikeusasuntoon. Järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta, ja sinulla voi olla vain yksi numero kerrallaan.
Asumisoikeuden järjestysnumeron hakeminen ei sido sinua mihinkään, mutta tarvitset numeroa hakiessasi asumisoikeusasuntoa.
Lue tarkemmin järjestysnumeron hakemisesta ja voimassaoloajoista.
Miksi kannattaa hakea
ASO-asuntoa TA:lta?
Voit valita yli 16 000 asumisoikeusasunnon joukosta.
Olemme toiseksi suurin asumisoikeusasuntojen tarjoaja Suomessa. Voit valita yli 16 000 asuntomme joukosta juuri sinun tarpeisiisi sopivan kerros-, rivi-, pari- tai erillistaloasunnon. Löydät asuntojamme jopa 39 paikkakunnalta.
Meillä maksat vähemmän.
ARAn asuntomarkkinakatsauksen 2/2023 mukaan asumisoikeusasuminen on edullisempaa markkinahintaiseen vuokra-asumiseen verrattuna.
Esimerkiksi Helsingissä ASO-asuntojen käyttövastikkeet olivat keskimäärin 32 prosenttia edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinahintaisten vuokrat. Muissa suurissa kaupungeissa, kuten Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa, vastikkeet olivat 22–24 prosenttia edullisempia markkinavuokriin verrattuna.
Asuntojemme keski-ikä on noin 12 vuotta, joten meillä asut viihtyisästi ja nykyaikaisesti.
ARA:n asuntomarkkinakatsaus 2/2023
Voit muuttaa lemmikkieläintesi kanssa.
Lemmikkieläimet ovat tärkeitä perheenjäseniä ja sen vuoksi toivotamme sinut tervetulleeksi asumaan asumisoikeusasuntoihimme lemmikkiesi kanssa.
Meillä voit remontoida.
ASO-asunnot ovat muuttovalmiita, mutta voit tehdä asunnosta omannäköisesi kodin. Voit tehdä kohtuullisia muutostöitä ja saada jopa TA-Materiaalipaketin täysin veloituksetta. Espoon päätoimipisteemme yhteydessä on kattava TA-Showroom, jossa pääset tutustumaan erilaisiin kotisi remontointimahdollisuuksiin ja materiaalivaihtoehtoihin. Tutustu muutostyöohjeisiin ja TA-Showroomiin.
Palvelemme sinua mielellämme.
Meillä saat henkilökohtaista palvelua myyntineuvottelijoiltamme useilla eri paikkakunnilla. Autamme sinua löytämään toiveitasi vastaavan asumisoikeusasunnon.
Kysy lisää myyntineuvottelijoiltamme tai
asiakaspalvelustamme.
Asumisoikeusasunnon
hakuprosessi
1.
Hae asumisoikeuden järjestysnumero, katso asumisoikeuden järjestysnumeron hakuohjeet.
2.
Lisää asumisoikeushakemukselle hakualueet, joista haet asuntoa. Voit lisätä hakemuksen toivelistalle myös toiveasuntoja asunnon osoitteen perusteella
3.
Voit hakea asuntoa myös kohteista, joissa ei tällä hetkellä ole vapaata. Sinulle tarjotaan järjestysnumerosi perusteella toiveitasi vastaavaa asuntoa, kun asuntoja vapautuu.
4.
Lähetä hakemus ja jää odottamaan asuntotarjousta, lähetämme tarjoukset pienimmillä järjestysnumeroilla asuntoa hakeneille hakijoille.
5.
Vastaa asuntotarjoukseen annetussa määräajassa. Asuntoon on mahdollista päästä tutustumaan asuntotarjouksen yhteydessä.
6.
Mikäli sinulla on pienin järjestysnumero ja hyväksyt asuntotarjouksen asuntoon tutustumisen ja esittelyn jälkeen, varaamme asunnon sinulle ja pyydämme toimittamaan tarvittavat asiakirjat, joiden perusteella tehdään asukashyväksyntäpäätös.
7.
Hyväksynnän jälkeen, sovimme kanssasi asumisoikeussopimuksen allekirjoitusajankohdan. Sopimus voidaan allekirjoittaa sähköisesti tai TA:n toimistolla.
Tutustu tarkemmin asumisoikeusasunnon hakuprosessiin.
Uudiskohteiden hakuprosessi poikkeaa muiden asumisoikeusasuntojen hausta. Katso uudiskohteen asumisoikeusasunnon hakuprosessi.
Miten ASO-asunnon voi vaihtaa toiseen?
Sinulla on muutama vaihtoehto, miten voit vaihtaa ASO-asunnosta toiseen.
- Voit hakea mitä tahansa uutta asumisoikeusasuntoa mistä tahansa Suomesta aivan kuten muulloinkin. Tutustu asuntotarjontaamme ja jätä meille asumisoikeushakemus. Voit hakea niin vapaisiin ja vapautuviin kuin varattuihinkin asumisoikeuskohteisiimme. Tarvitset hakemista varten käyttämättömän järjestysnumeron. Jos hakijoita on yhtä aikaa useita, etusijalla on hakija, jolla on pienin järjestysnumero.
- Mikäli tällä hetkellä asumassasi kohteesta on vapautumassa ASO-asunto, voit hakea sitä ilman järjestysnumeroa. Haku tapahtuu muilta osin vastaavasti kuin muitakin ASO-asuntoja hakiessa. Samassa talossa asuvana olet etusijalla asukasvalinnassa.
- Asunnonvaihtopörssissä voit vaihtaa ASO-asuntoa päittäin toisen asumisoikeusasukkaan kanssa, myös yli yhtiörajojen. Et tarvitse järjestysnumeroa, jos vaihdat asuntoa päittäin toisen asumisoikeusasukkaan kanssa.
Huom! Uuden asumisoikeuslain myötä järjestysnumeroa ei ole enää tarvittu sisäisissä vaihdoissa 1.9.2023 alkaen. Et siis tarvitse uutta asumisoikeuden järjestysnumeroa, jos vaihdat saman kohteen sisällä asuntoa toiseen. Uuden asumisoikeuslain myötä et tarvitse asukkaiden keskinäisessäkään vaihdossa järjestysnumeroa.
Usein kysytyt kysymykset ASO-asunnoista
Mitä asumisoikeusasunto eli ASO-asunto tarkoittaa?
Asumisoikeus on asumismuoto, jossa asukas omistaa asumisoikeuden rakennuttajayhtiön omistamaan asuntoon. Asumisoikeuden saa maksamalla asumisoikeusmaksun, joka on enintään 15 % asunnon hankintahinnasta.
Asumisoikeusmaksun saa takaisin kolmen kuukauden kuluessa asunnon luovutuksesta. Asunnosta maksetaan kuukausittain käyttövastiketta, joka on yleensä alueen vuokratasoa alhaisempi. Asuntoa ei voi ostaa omaksi, mutta siinä voi asua niin kauan kuin haluaa.
Kuka voi hakea asumisoikeusasuntoa?
Asumisoikeusasuntoa voi hakea täysi-ikäinen Suomen kansalainen, jolla ei ole varallisuutta hankkia tarpeitaan vastaavaa omistusasuntoa vastaavalta alueelta. Mikäli hakijalla on niin paljon varallisuutta, että hän pystyy rahoittamaan vähintään 50 prosenttia hakemansa asumisoikeusasunnon tai sitä vastaavan asunnon vapaasta markkina-arvosta, asumisoikeusasuntoa ei tällöin ole mahdollista saada. Varallisuusrajat eivät koske yli 55-vuotiaita hakijoita. Tulot eivät vaikuta asumisoikeusasunnon saantiin.
Miten asumisoikeusasuntoa haetaan?
Asumisoikeusasunnon hakemiseen tarvitaan asumisoikeuden järjestysnumero. Hakiessasi asuntoa meiltä, voit tutustua ensin asuntovaihtoehtoihin nettisivuillamme. Voit hakea asuntoa eri asuinalueilta ja lisätä hakemuksellesi tarkempia hakukriteerejä asunnosta ja toiveita asunnon tarkasta sijainnista. Otathan huomioon, että tarjoamme vain hakukriteerejäsi vastaavia asuntoja.
Hakemukselle kannattaa lisätä useampia vaihtoehtoja, jotta lisäät mahdollisuuksiasi saada asuntotarjouksia. Jotkut nettisivuillamme näkyvistä vapaista asunnoista saattavat olla tarjottuna jo aikaisemmin hakemuksensa jättäneille hakijoille. Voit lisätä hakemukselle myös sellaisia kohteita, joissa ei ole juuri nyt vapaana asuntoja.
Tarjoamme järjestysnumerosi perusteella asuntoa, kun hakukriteerejäsi vastaava asunto on vapautumassa. Mikäli asuntoon on erityisen paljon hakijoita, emme lähetä tarjouksia kaikille. Lähetämme tarjouksen heille, joilla on pienimmät järjestysnumerot. Asumisoikeusasunnon saa kyseisen asunnon hyväksynyt tarjouskierroksella oleva hakija, jolla on pienin järjestysnumero.
Kuinka nopeasti asumisoikeusasunnon voi saada?
Voit saada asumisoikeusasunnon parhaimmillaan muutamassa päivässä. Jos sinulla on järjestysnumero valmiina ja sopiva asunto on vapaana, voit päästä muuttamaan jopa samalla viikolla. Kiireellisessä asunnon tarpeessa sinun kannattaa soittaa suoraan myyntineuvottelijalle. Myyntineuvottelija pystyy katsomaan, mitä asuntoa sinulle voidaan tarjota nopealla aikataululla. Asuntoa voi päästä katsomaan jopa heti samana arkipäivänä.
Miten asumisoikeuden järjestysnumeroa haetaan?
Järjestysnumero haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen Varken valtakunnallisesta järjestysnumeropalvelusta. Varkesta haetulla järjestysnumerolla voit hakea minkä tahansa paikkakunnan asumisoikeusasuntoon. Uusi numero on voimassa kaksi vuotta, ja sinulla voi olla vain yksi numero kerrallaan.
Mitä tarkoittaa rakennuskustannusindeksillä tarkistettu asumisoikeusmaksu?
Asumisoikeudesta luopuessa alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle lasketaan rakennuskustannusindeksi. Rakennuskustannusindeksi on tilastokeskuksen kerran kuukaudessa julkaisema indeksi, johon asumisoikeusmaksun hintakehitys on sidottu. Mikäli asumisoikeusasunnon luovutuspäivänä indeksi on suurempi kuin se oli asuntoa hankittaessa, saa pois muuttava asukas itselleen erotuksen indeksikorotuksena.
Asumisoikeusmaksu on sidottu alkuperäisen asumisoikeusmaksun maksupäivän rakennuskustannusindeksiin. Luovutushetkellä käytetään voimassa olevaa rakennuskustannusindeksiä ja verrataan indeksiin, joka on ollut voimassa alkuperäisen asumisoikeusmaksun maksupäivänä.
Mitä tarkoittaa asumisoikeusasunnon luovutushinta?
Asumisoikeusasunnon luovutushinta sisältää alkuperäisen asumisoikeusmaksun, rakennuskustannusindeksin muutoksen sekä mahdollisten lisä- ja muutostöiden osuuden, mikäli niitä on asuntoon tehty. Luovutushinta on se hinta, jonka poismuuttava asukas saa asumisoikeusasunnosta luovuttaessa ja jonka uusi asukas asunnosta maksaa.
Voiko asumisoikeusasunnon jättää perinnöksi?
Kyllä, asumisoikeusasunnon voi jättää perinnöksi. Asumisoikeus kuuluu menehtyneen asumisoikeuden haltijan kuolinpesään, jota hallinnoi kuolinpesän osakkaat yhdessä tai yksi osakas, jolla on valtakirja kuolinpesän muilta osakkailta. Mikäli asumisoikeusasunnossa on asumisoikeuden haltijan kuolinhetkellä asunut vakinaisesti muita henkilöitä kuin kuolinpesän osakkaita on heillä oikeus kolmen kuukauden kuluessa saannosta tiedon saatuaan lunastaa asumisoikeus itselleen. Katso asumisoikeuslaki.
Voiko asumisoikeusasunnon luovuttaa läheiselle?
Asumisoikeuden voi luovuttaa puolisolle, tai sellaiselle perheenjäsenelle, joka luovutushetkellä vakinaisesti asuu asunnossa. Asumisoikeuden voi luovuttaa myös suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle sukulaiselle, kuten lapselle tai vanhemmille.
Voiko asumisoikeusasunnosta muuttaa toiseen asumisoikeusasuntoon?
Asumisoikeusasunnosta voi muuttaa toiseen ASO-asuntoon. Uuden asumisoikeuslain myötä ASO-asunnon vaihto on helpottunut niille asumisoikeusasunnon vaihtajille, jotka hakevat asuntoa samasta asumisoikeuskohteesta sekä asumisoikeusasukkaille, jotka vaihtavat asumisoikeusasuntoa keskenään.
Katso asumisoikeusasunnon vaihto-ohjeet.
Katso ASO-asunnon vaihtopörssin ohjeet.
Miten asumisoikeusasuntoa vaihdetaan toisen asukkaan kanssa?
Voit vaihtaa asumisoikeusasuntoa toisen asukkaan kanssa ASO-asunnon vaihtopörssissä. Vaihtopörssissä ilmoitat oman asuntosi tarjolle ja esität toiveet etsimästäsi asunnosta. Asunnon vaihto voi tapahtua myös yli yhtiörajojen. Katso ASO-asunnon vaihtopörssin ohjeet.
Voiko asumisoikeusasunnon laittaa vuokralle?
Voit luovuttaa asumisoikeusasunnon toisen käyttöön perustellulla syyllä yhtäjaksoisesti enintään kahdeksi vuodeksi. Voit luovuttaa asunnon, mikäli työn, opintojen tai muun vastaavan syyn takia oleskelet tilapäisesti toisella paikkakunnalla, tai luovuttamiseen on joku muu erityinen syy. Sinun tulee ilmoittaa hallinnan luovutuksesta kirjallisesti asumisoikeusyhteisölle ennen asunnon hallinnan luovutusta. Katso asumisoikeusasunnon hallinnan luovutukseen tarvittava lomake täältä. Asuntoa ei saa käyttää majoitustoimintaan eikä luovuttaa muutoin vakinaisesta asumisesta poikkeavaan käyttöön.
Milloin asumisoikeusmaksun saa takaisin?
Asumisoikeusmaksu palautetaan sinulle kolmen kuukauden luovutusajan päätyttyä, kun huoneiston hallinta on päättynyt. Tämä aika ei ole sidoksissa kalenterikuukauteen. Voit saada asumisoikeusmaksun takaisin myös aikaisemmin, mikäli asuntoon on muuttanut uusi asukas, ennen kuin kolme kuukautta on kulunut.
Asumisoikeusmaksun palautettava summa määräytyy alkuperäisen asumisoikeusmaksun ja rakennuskustannusindeksin muutoksen perusteella. Asumisoikeusmaksun arvossa huomioidaan myös asuntoon mahdollisesti tehtyjen lisä- ja muutostöiden hyvitys.
TA:n asumisoikeusasunnot ympäri Suomen
Meillä on ympäri Suomen asumisoikeusasuntoja, joissa on koteja kaikkiin elämänvaiheisiin. Katso kaikki vapaat ASO-asuntomme ja löydä juuri sinulle oikea asunto. Toteutetaan unelmasi uudesta kodista yhdessä!
Haaveissa ihan uusi asumisoikeusasunto?
Uuden kodin tuoksussa on aina jotain erityistä, joko sinä haluaisit muuttaa uuteen kotiin? Lue lisää uudiskohteistamme ja täytä asuntohakemus.
Seuraa uudiskohteidemme valmistumista ja ajankohtaisia uutisia asumisoikeudesta.
Vapaat ja vapautuvat asunnot paikkakunnittain
Asumisoikeusasunnot
Vuokra-asunnot
Senioriasunnot
Omistusasunnot
Sivu päivitetty viimeksi: 17.3.2025