Hallituksen päätöksillä ei ole vaikutusta asumiskustannuksiin lyhyellä tai edes keskipitkällä aikavälillä. Asumisoikeusasuntojemme käyttövastikkeet säilyvät kohtuullisina korjausvarautumisen ja nuoren asuntokantamme ansiosta. Huolehdimme jatkossakin asuntojemme kunnosta ja perusparannuksista.
Petteri Orpon hallitus on päättänyt lopettaa asumisoikeusasuntojen rakentamisen rahoittamisen. Päätös herättää huolen jo rakennettujen asumisoikeustalojen kunnossapidosta ja siitä, nousevatko asumiskustannukset uusien asumisoikeustalojen rakentamisen päättymisen seurauksena. Vastaan näihin huoliin tässä kirjoituksessa.
TA-Asumisoikeus Oy on yli 30 vuoden ajan rakennuttanut asumisoikeusasuntoja ja tarjonnut niitä asukkailleen kohtuullisin kustannuksin. Olemme yksi edullisimmista asumisoikeusasuntojen tarjoajista. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla markkinavuokrataso oli vuonna 2023 keskimäärin yli 35 prosenttia korkeampi kuin asumisoikeusasuntojemme käyttövastikkeet.
Yhtiömme yli 16 000 asumisoikeusasunnon kanta on suhteellisen nuorta, keskimäärin noin 13 vuoden ikäistä. Nuori asuntokanta yhdessä uusien asumistalojen kanssa on mahdollistanut ennakkoon varautumisen tuleviin korjaustarpeisiin. Sen vuoksi yhtiömme ei ole joutunut turvautumaan peruskorjausten lainoitukseen, vaan on voinut rahoittaa tarvittavat korjaukset varautumisilla ja käyttövastikkeilla kerätyillä varoilla.
Viime vuosina tapahtunut korkojen ja kiinteistöjen ylläpitokulujen voimakas nousu on muuttanut tilannetta. Hallituksen päätös lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen tuotanto vaikeuttaa tilannetta entisestään, sillä asuntokantamme hajautunut ikärakenne on ollut merkittävä tekijä korjauskustannusten tasauksessa ja lainantarpeen minimoimisessa. Peruskorjausten kustannukset on voitu jakaa useiden eri aikoina valmistuneiden talojen kesken, mikä on vähentänyt lainantarvetta ja siten pienentänyt korkokuluja, pitäen käyttövastikkeet kohtuullisina.
Monille huojentava tieto on, että hallituksen päätöksellä ei ole vaikutusta asuntojemme asumiskustannuksiin lyhyellä tai edes keskipitkällä aikavälillä. Päätös ei myöskään vaikuta yhtiömme kykyyn toteuttaa tarvittavat peruskorjaukset, vaan pidämme tulevinakin vuosina huolta asuntojemme kunnosta, perusparannuksista ja viihtyisyydestä.
Uusien asumisoikeusasuntojen rakentamisen lakkaamisen vaikutukset ilmenevät vasta tulevina vuosikymmeninä, kun asuntokantamme saavuttaa laajemmin peruskorjausiän. Olemme valmistautuneet tähän huolellisesti toteuttamalla ajoissa tarvittavat kunnossapitotoimet, keräämällä ennakkoon peruskorjausvarauksia ja lyhentämällä olemassa olevan asuntokantamme lainamäärää. Näillä toimilla pystymme turvaamaan asukkaillemme kohtuulliset asumiskustannukset myös tulevaisuudessa asuntopoliittisista päätöksistä huolimatta.
Esa Mustonen
TA-Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja
