Nousevatko asumiskustannukset hallituksen päätöksen vuoksi?

Hallituksen päätöksillä ei ole vaikutusta asumiskustannuksiin lyhyellä tai edes keskipitkällä aikavälillä. Asumisoikeusasuntojemme käyttövastikkeet säilyvät kohtuullisina korjausvarautumisen ja nuoren asuntokantamme ansiosta. Huolehdimme jatkossakin asuntojemme kunnosta ja perusparannuksista.

Petteri Orpon hallitus on päättänyt lopettaa asumisoikeusasuntojen rakentamisen rahoittamisen. Päätös herättää huolen jo rakennettujen asumisoikeustalojen kunnossapidosta ja siitä, nousevatko asumiskustannukset uusien asumisoikeustalojen rakentamisen päättymisen seurauksena. Vastaan näihin huoliin tässä kirjoituksessa.

TA-Asumisoikeus Oy on yli 30 vuoden ajan rakennuttanut asumisoikeusasuntoja ja tarjonnut niitä asukkailleen kohtuullisin kustannuksin. Olemme yksi edullisimmista asumisoikeusasuntojen tarjoajista. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla markkinavuokrataso oli vuonna 2023 keskimäärin yli 35 prosenttia korkeampi kuin asumisoikeusasuntojemme käyttövastikkeet.

Yhtiömme yli 16 000 asumisoikeusasunnon kanta on suhteellisen nuorta, keskimäärin noin 13 vuoden ikäistä. Nuori asuntokanta yhdessä uusien asumistalojen kanssa on mahdollistanut ennakkoon varautumisen tuleviin korjaustarpeisiin. Sen vuoksi yhtiömme ei ole joutunut turvautumaan peruskorjausten lainoitukseen, vaan on voinut rahoittaa tarvittavat korjaukset varautumisilla ja käyttövastikkeilla kerätyillä varoilla.

Viime vuosina tapahtunut korkojen ja kiinteistöjen ylläpitokulujen voimakas nousu on muuttanut tilannetta. Hallituksen päätös lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen tuotanto vaikeuttaa tilannetta entisestään, sillä asuntokantamme hajautunut ikärakenne on ollut merkittävä tekijä korjauskustannusten tasauksessa ja lainantarpeen minimoimisessa. Peruskorjausten kustannukset on voitu jakaa useiden eri aikoina valmistuneiden talojen kesken, mikä on vähentänyt lainantarvetta ja siten pienentänyt korkokuluja, pitäen käyttövastikkeet kohtuullisina.

Monille huojentava tieto on, että hallituksen päätöksellä ei ole vaikutusta asuntojemme asumiskustannuksiin lyhyellä tai edes keskipitkällä aikavälillä. Päätös ei myöskään vaikuta yhtiömme kykyyn toteuttaa tarvittavat peruskorjaukset, vaan pidämme tulevinakin vuosina huolta asuntojemme kunnosta, perusparannuksista ja viihtyisyydestä.

Uusien asumisoikeusasuntojen rakentamisen lakkaamisen vaikutukset ilmenevät vasta tulevina vuosikymmeninä, kun asuntokantamme saavuttaa laajemmin peruskorjausiän. Olemme valmistautuneet tähän huolellisesti toteuttamalla ajoissa tarvittavat kunnossapitotoimet, keräämällä ennakkoon peruskorjausvarauksia ja lyhentämällä olemassa olevan asuntokantamme lainamäärää. Näillä toimilla pystymme turvaamaan asukkaillemme kohtuulliset asumiskustannukset myös tulevaisuudessa asuntopoliittisista päätöksistä huolimatta.

Esa Mustonen
TA-Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja

Ajankohtaista

Järjestämme valtakunnallisesti SUURET ASUNTOPÄIVÄT kesän alkajaisiksi!

Selvitys asumisoikeusasumisen merkityksestä ja roolista asuntomarkkinoilla on käynnistynyt

Havainnekuva Espoon Kerasta osoitteesta Viilivati 2

Uusia asumisoikeusasuntoja rakenteilla kehittyvälle Keran alueelle – asukkaaksi voi nyt hakea

Valtakunnallinen asumisoikeusasioiden neuvottelukunta: Asumisoikeus on tulevaisuudessakin joustava ja turvallinen asumismuoto

Uusia asumisoikeusasuntoja rakenteilla Sipoonrantaan – asukkaaksi voi nyt hakea

TA-Yhtymä-konsernin vuosikertomus 2023 on julkaistu

Nousevatko asumiskustannukset hallituksen päätöksen vuoksi?

TA:n yhteistyöelimen vaalit järjestetään kesäkuussa

Vantaan toimipisteellämme muutoksia 1.5.2024 alkaen

Arkkitehtuuritoimisto B&M:n, Peabin, SATOn ja TA:n konsortiolle kolmas palkinto Leppävaaran keskustan arkkitehtuurikilpailussa

Havainnekuva Aasianpiha 3:n asunnoista

Tampereen Hervantaan on rakenteilla uusia asumisoikeusasuntoja – asukkaaksi voi nyt hakea

TA-Asumisoikeus Oy:n yhteistyöelin piti kokouksen maaliskuussa

Asiakaspalvelussamme on ruuhkaa

Torpparintie 7:n rivitalojen havainnekuva

Naantalin Tammistoon rakenteilla uusia asumisoikeusrivitaloja – asukkaaksi voi nyt hakea

Mies ja nainen keittiössä

Huolettomia eläkepäiviä ASO-kodissa 

Tulliportinkatu 9d:n havainnekuva

Joensuun Otsolaan rakenteilla uusia asumisoikeusasuntoja – asukkaaksi voi nyt hakea 

Vahva-Jussin lenkki 9:n havainnekuva

Lahden Asemantausta täydentyy uusilla asumisoikeusasunnoilla – asukkaaksi voi nyt hakea

Kalasatamankadun asumisoikeustalon kuva

Helsingin Kalasataman uusiin asumisoikeusasuntoihin voi nyt hakea asukkaaksi

Espoon Henttaalle kesällä valmistuviin vuokra-asuntoihin voi nyt hakea asukkaaksi 

Siilinjärven Vuorelaan rakentuvaan ASO-kerrostaloon voi nyt hakea asukkaaksi 

Pariskunta hymyilee lukiessaan tablettia

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet markkinahintaisia vuokria edullisempia

Jyväskylän Palokan Savulahteen valmistuvan modernin ASO-kerrostalon asunnot nyt haettavissa

Suuri asuntosunnuntai Suurpellossa 11.2. klo 13–15.

Suuri asuntosunnuntai Espoon Suurpellossa 11.2. – Avoimet ovet uusiin ASO-asuntoihimme!

Asumisoikeusasunto, Sarastuskaari 14, Kuopio

Kuopion Savilahteen rakentuu uusia asumisoikeusasuntoja

Jyväskylän innovatiiviselle Kankaan alueelle asumisoikeusasuntoja 

Vuoksi 4 havainnekuva ASO-talosta

Uusia asumisoikeusasuntoja luonnon läheisyyteen Naantalin Aurinkotuuleen ja Raision Ihalaan   

Espoon Niittykummun uudet asumisoikeusasunnot ovat nyt haettavissa

Ulkokuva Blominkatu 8:n asumisoikeustalosta

Kuopion Petoselle rakenteilla uusia asumisoikeusasuntoja – asuntoihin voi nyt hakea asukkaaksi

TA:lle valmistui ensimmäinen Joutsenmerkkikohde – Liedon Simpukkatie 17 sai pohjoismaiden virallisen ympäristömerkin

Tilaamalla TA:n uutiskirjeen saat ensimmäisenä tiedon uusista asunnoista, tapahtumista ja eduista.