Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden vertailussa kannattaa tutustua myös siihen, miten kodin tarjoaja hoitaa talouttaan ja varautuu tulevaan. TA-Asumisoikeudessa taloutta, rahoitusta ja asuntokannan ylläpitoa suunnitellaan vuosien päähän. Tavoitteena on varautua muutoksiin ennakolta ja pitää asumiskustannusten kehitys mahdollisimman vakaana ja ennakoitavana.
TA-Asumisoikeudella on yli 18 000 asumisoikeusasuntoa, jotka tarjoavat kodin noin 36 000 asukkaalle. Asukkaiden määrä vastaa keskikokoisen suomalaisen kaupungin väkilukua. Näin suuren asuntokannan ylläpito edellyttää suunnitelmallista ja pitkäjänteistä taloudenpitoa.
Asumisoikeusasunnossa asukas maksaa käyttövastiketta, joka määräytyy omakustannusperiaatteen mukaisesti. Käyttövastikkeilla katetaan toiminnan todelliset kustannukset ja varaudutaan tuleviin menoihin. Vastikkeiden kehitykseen vaikuttavat esimerkiksi kiinteistöjen ylläpito ja korjaukset sekä rahoituksen kustannukset.
– Meille pitkäjänteisyys tarkoittaa sitä, ettemme tarkastele taloutta vain yhtä vuotta kerrallaan. Varaudumme tuleviin kustannuksiin ja muutoksiin ennakolta. Näin pyrimme välttämään tilanteita, joissa yhden vuoden muutokset näkyisivät tarpeettoman voimakkaasti asukkaiden käyttövastikkeissa, TA-Asumisoikeus Oy toimitusjohtaja Esa Mustonen toteaa.
Vastikkeen rinnalla kannattaa katsoa pidempää kehitystä
Viimeisten kymmenen vuoden aikana TA-Asumisoikeuden asuntokannan keskimääräinen käyttövastike on noussut 2,6 prosenttia vuodessa. Lukuun sisältyvät myös tänä aikana valmistuneet uudet asunnot, joten nousu ei kuvaa yksittäisten kohteiden vastikekorotuksia. Keskimääräisen käyttövastikkeen kehitys on vastannut kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksin nousua ja ylittänyt yleisen kuluttajahintojen nousun vain hieman.
Vuonna 2026 käyttövastikkeita korotettiin keskimäärin 0,9 prosenttia. Nykyarvion mukaan ensi vuoden korotus jää suunnilleen samalle tasolle.
– Päätämme lopulliset vastikkeet budjetoinnin yhteydessä toteutuvan kustannuskehityksen perusteella. Yksittäisen vuoden vastiketta tärkeämpää on katsoa pidempää kehitystä ja sitä, miten asumisoikeusyhteisö hoitaa talouttaan ja asuntokantaansa. Tavoitteemme on, että asumisen kustannukset kehittyvät mahdollisimman vakaasti ja ennakoitavasti myös toimintaympäristön muuttuessa, Mustonen jatkaa.
Ennakointi auttaa hallitsemaan kustannusten muutoksia
Kiinteistöjen kustannukset ja korkotaso vaihtelevat vuosien mittaan. TA-Asumisoikeus varautuu muutoksiin suunnittelemalla taloutta ja rahoitusta pitkälle eteenpäin.
Toimitusjohtaja Esa Mustosen mukaan TA-Asumisoikeus hallitsee rahoitukseen liittyviä riskejä osana pitkäjänteistä taloudenpitoa. Osa lainoista on suojattu korkojen nousulta, ja valtion tukemaan rahoitukseen sisältyvä korkotuki vaimentaa osaltaan korkotason muutosten vaikutuksia.
– Korkojen vaihtelu kuuluu pitkäaikaiseen kiinteistö- ja rahoitustoimintaan. Olennaista on, että korkoriskeihin, tuleviin korjauksiin ja muihin kustannuksiin varaudutaan hyvissä ajoin. Kun muutoksia ennakoidaan, niiden vaikutuksia voidaan jakaa pidemmälle ajalle, Mustonen kertoo.
Korjauksia suunnitellaan vuosiksi eteenpäin
Pitkäjänteinen taloudenpito ei tarkoita vain rahoituksen suunnittelua. Se näkyy myös kiinteistöjen ylläpidossa ja korjausten ennakoinnissa.
TA-Asumisoikeuden asuntokanta on suhteellisen nuorta: asuntojen keski-ikä on alle 13 vuotta. Kiinteistöjen kuntoa seurataan ja korjauksia suunnitellaan ennakoivasti, jotta kodit ja kiinteistöt säilyvät hyvässä kunnossa myös tulevaisuudessa.
– Aiemmin rahoitimme korjaukset kokonaan käyttövastikkeilla. Viime vuosina olemme muiden toimijoiden tavoin ottaneet suurempiin perusparannuksiin myös valtion korkotukilainaa. Näin kustannukset jakautuvat pidemmälle ajalle eivätkä kasaudu yksittäisten vuosien vastikkeisiin, Mustonen kertoo.
Asumiskustannuksia hallitaan monin keinoin
Asumiskustannuksiin vaikuttavat monet asiat. Kiinteistöjen ylläpidon ja korjausten lisäksi kustannuksia hallitaan esimerkiksi kilpailuttamalla hankintoja sekä seuraamalla energia- ja vedenkulutusta. Samalla kehitämme tiedolla johtamista ja digitaalisia ratkaisuja sekä selvitämme tekoälyn hyödyntämistä muun muassa kiinteistöjen kunnossapidon suunnittelussa.
Myös asuntojen hyvä käyttöaste on tärkeä, sillä tyhjistäkin asunnoista syntyy kustannuksia. Jos asuntoon ei löydy asumisoikeusasukasta, TA-Asumisoikeus voi vuokrata sen kahden vuoden määräajaksi. Näin tyhjistä asunnoista aiheutuvia kustannuksia voidaan vähentää. Moni vuokralainen on myöhemmin siirtynyt asumisoikeusasukkaaksi.
Yli 18 000 kodin ylläpito ulottuu vuosikymmenten päähän
TA-Asumisoikeuden lähes 35 toimintavuoden aikana korkotaso, rakentamisen suhdanteet ja muu toimintaympäristö ovat muuttuneet monta kertaa. Asuntojen ja kiinteistöjen elinkaari ulottuu kuitenkin vuosikymmenien päähän. Siksi myös niiden taloutta ja ylläpitoa suunnitellaan pitkällä aikavälillä.
– Vastuumme on huolehtia tästä kokonaisuudesta pitkäjänteisesti. Haluamme, että nykyiset ja tulevat asukkaamme voivat luottaa siihen, että heidän kotejaan, kiinteistöjään ja asumisen taloutta hoidetaan suunnitelmallisesti myös tulevina vuosina, Mustonen summaa.
