TA-Asumisoikeus Oy:n yhteistyöelin käsittelee yhteisötason asioita kokouksissaan kahdesti vuodessa. Maaliskuun 2024 kokouksessa pääaiheita olivat talouskatsaus ja asumisoikeusyhteisön jälkilaskelma vuodelta 2023. Yhteistyöelin myös hyväksyi uudet autopaikkojen jakamisperusteet sekä sai tietoa pian järjestettävästä uuden yhteistyöelimen ehdokasasettelusta.
Asumisoikeuskohteita korjattu suunniteltua enemmän
TA-Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Esa Mustonen kertoi kokouksessa, että TA-Asumisoikeus Oy:n vuoden 2023 talousennuste piti varsin hyvin paikkansa, mutta korjauskustannuksiin kului enemmän varoja kuin oli budjetoitu. Korjauskulujen budjetin ylitys johtui osittain siitä, että kohteita on korjattu suunniteltua enemmän ja korjauskulut ovat olleet odotettua suurempia. Lisäksi erityisesti korkotason nousu aiheutti merkittävää kulujen kasvua. Kaiken kaikkiaan vuonna 2023 kului enemmän varoja kuin vastikkeina ja muina maksuina kerättiin, mistä johtuen kassavirta oli negatiivinen. Asumisoikeusyhteisön kulurakenteessa rahoitustuotot ja -kulut muodostavat kuluista noin neljänneksen ja kiinteistötoiminnan kulut lähes 40 %, yhtiötoiminnan liikekulut noin 15 % ja poistot ja arvonalentumiset noin neljänneksen.
Vuoden 2024 budjetin toteutumiseen vaikuttava keskeinen tekijä korkotason lisäksi on asumisoikeusasuntojen käyttöaste. Se on budjetin laatimisen jälkeen jonkin verran laskenut. Keskeisiä syitä käyttöasteen laskuun ovat korkokulujen nousun lisäksi vuonna 2023 toteutettu uuden toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönotto TA:ssa sekä asuntokaupan alakulo: niiden, joilla on tavoitteena siirtyä omistusasunnosta asumisoikeusasuntoon, voi olla vaikea saada omistusasuntoaan myytyä.
Mustonen kertoi myös, että asumisoikeusasuntojen tuotanto tulee olemaan varsin vilkasta seuraavien parin vuoden aikana johtuen siitä, että hankkeita on koetettu saada liikkeelle mahdollisimman paljon ennen kuin asumisoikeustuotanto hallituksen päätöksen mukaisesti päättyy.
Autopaikkojen jakamisperusteista tulossa lisää tietoa kevään ja kesän aikana
Yhteistyöelin päätti myös autopaikkojen jakamisperusteista. Yhteistyöelimen edustajilla oli ollut mahdollisuus etukäteen kommentoida TA:n ehdotuksia autopaikkojen jakamisperusteiksi. Vilkkaan keskustelun jälkeen ehdotus hyväksyttiin muutamilla tarkennuksilla. TA viestii uusista säännöistä eri kanavissaan kevään ja kesän 2024 aikana.
Edustajat nimettiin valtakunnalliseen asumisoikeusasioiden neuvottelukuntaan
Kokouksessa käsiteltiin myös ympäristöministeriön pyyntö nimetä asumisoikeusyhteisön edustaja ja asumisoikeuden haltijoiden edustaja valtakunnalliseen asumisoikeusasioiden neuvottelukuntaan. TA-Asumisoikeus Oy:n on nimennyt edustajakseen toimitusjohtaja Esa Mustosen ja varaedustajaksi asukashallintovastaava Liisa Heikkisen. Asumisoikeuden haltijoiden edustajaksi neuvottelukuntaan yhteistyöelin nimesi Esa Vihervuoren ja hänen varajäsenekseen Riina Hautalan. Edustajien kausi on kaksivuotinen.
Yhteistyöelimen ehdokasasettelu käynnistyy pian
Nykyisen yhteistyöelimen kausi lähenee loppuaan, joten edustajien valinta uuteen yhteistyöelimeen on pian ajankohtaista. Yhteistyöelimen edustajat valitaan asukastoimikunnan puheenjohtajien tai asukastoimikunnan sijasta valittujen luottamushenkilöiden tai yhteyshenkilöiden joukosta. Yhteistyöelimeen valitaan enintään 25 edustajaa, jotka tulevat neljästä vaalipiiristä: 13 Etelä-Suomesta, 8 Sisä-Suomesta, 2 Varsinais-Suomesta ja 2 Pohjois-Suomesta. Yhteistyöelimen ehdokasasettelu käynnistyy 2.5.2024. Ehdokkaaksi asettuminen on vapaaehtoista.
Ehdokasasettelusta ja yhteistyöelimen vaaleista tiedotetaan tarkemmin erikseen asukastoimikuntien puheenjohtajille ja yhteyshenkilöille sekä asumisoikeuden haltijoille uutiskirjeissä kevään 2024 aikana. Jos olet asukastoimikunnan puheenjohtaja tai yhteyshenkilö ja kiinnostunut ehdolle asettumisesta, seuraa uutiskirjeitämme! Mikäli ehdokkaita saadaan vähemmän kuin tarjolla olevia paikkoja, vaaleja ei järjestetä eli kaikki ehdolle asettuneet tulevat valituiksi. Uuden yhteistyöelimen ensimmäinen kokous pidetään syyskuussa.
Mikä yhteistyöelin?
TA-Asumisoikeus Oy:n yhteistyöelin koostuu asumisoikeustalojen asukastoimikuntien puheenjohtajista ja yhteyshenkilöistä. Yhteistyöelimen edustajat tulevat neljältä alueelta: Etelä-Suomesta, Sisä-Suomesta, Varsinais-Suomesta ja Pohjois-Suomesta. Etelä-Suomesta on eniten edustajia, koska TA:lla on myös eniten asumisoikeuskohteita tällä alueella. Yhteistyöelimen edustajien toimikausi on kaksivuotinen. Ensimmäisen kerran yhteistyöelimen vaalit järjestettiin kesällä 2022, ja seuraava yhteistyöelimen ehdokasasettelu käynnistyy toukokuussa 2024. Yhteistyöelimeen saat yhteyden lähettämällä sähköpostia osoitteeseen yhteistyoelin@ta.fi.
