Toimitusjohtajan katsaus

Sopeutumista, vakautta ja kestävää kasvua

Konsernimme liikevaihto kasvoi vuonna 2024 yhteensä 218 miljoonaan euroon (2023: 201 miljoonaa). Asuntojemme käyttöaste laski hieman alle 95 prosenttiin (2023: 98 %), ja vaihtuvuus nousi lievästi 19,8 prosenttiin (2023: 17,9 %). Käyttöasteen laskuun vaikuttivat erityisesti asuntojen ylitarjonta pääkaupunkiseudulla, kohonneet elinkustannukset, hintojen korotukset, hidastunut asuntokauppa sekä alkuvuoden korkea korkotaso.

Merkittävänä yleishyödyllisenä toimijana olemme sitoutuneet vastuulliseen taloudenpitoon asukkaidemme ja yhteiskunnan hyväksi. Tämän vuoksi emme ole siirtäneet aiempien vuosien kustannusnousuja täysimääräisesti asiakashintoihin, vaan olemme tukeneet asukkaitamme sekä mukauttaneet organisaatiotamme ja kulurakennettamme vastaamaan muuttunutta toimintaympäristöä. Toteuttamiemme säästötoimenpiteiden tavoitteena on varmistaa kohtuuhintainen asuminen myös tulevaisuudessa, ja näiden toimien vaikutukset näkyvät pääosin vasta vuosina 2025 ja 2026.

Hallitsemme taloudellisia riskejä aktiivisesti suojautumalla energian hintojen ja korkojen vaihteluilta, mikä auttaa vakauttamaan kustannusrakennettamme nopeasti muuttuvassa toimintaympäristössä. Lisäksi olemme varautuneet muutoksiin keräämällä taloudellisia ylijäämiä ja ylläpitämällä kiinteistöjämme säännöllisillä huolto- ja korjaustoimenpiteillä. Kymmenen viime vuoden aikana olemme investoineet kiinteistöjemme kunnossapitoon lähes 240 miljoonaa euroa, joista yli 100 miljoonaa euroa kolmen viime vuoden aikana. Nämä kunnostukset olemme rahoittaneet pääosin ilman uutta velkaa.

Uusi tiedonhallinta-alustamme hyödyntää modernia teknologiaa ja mahdollistaa tulevaisuudessa myös tekoälyn hyödyntämisen liiketoiminnan tukena.

Vakaa asumisoikeusjärjestelmä

Suomen hallitus päätti vuonna 2023 lopettaa valtion takaamien korkotukilainojen myöntämisen uusien asumisoikeusasuntojen rakentamiseen. Uusien hankkeiden hakuaika päättyi vuoden 2023 lopussa. Asumisoikeusjärjestelmä itsessään säilyy kuitenkin ennallaan, eikä päätös vaikuta nykyisten asumisoikeusasuntojen asukkaiden asemaan.

Uusia korkotukilainoja voidaan edelleen myöntää vuoden 2025 loppuun asti, mikä mahdollistaa asumisoikeusasuntojen rakentamisen vielä vuosina 2025 ja 2026. Lisäksi korkotukea myönnetään jatkossakin asumisoikeustalojen peruskorjauksiin, jotta rakennusten kunnossapito voidaan turvata myös tulevaisuudessa.

Kasvava asuntotuotanto ja yhteiskunnalliset hyödyt

Taloudellinen epävarmuus sekä elinkustannusten ja korkotason nousu ovat heikentäneet kotitalouksien mahdollisuuksia hankkia omistusasuntoja. Siksi on entistä tärkeämpää tarjota kohtuuhintaisia ja turvallisia asumisvaihtoehtoja erityisesti korkeiden asumiskustannusten alueilla.

Vuoden 2024 lopussa konsernimme asuntokanta kasvoi lähes 21 600 asuntoon, kun uusia asuntoja valmistui vuoden aikana yhteensä 1 133 (2023: 581 asuntoa). Vuodelle 2025 ennakoimme valmistuvan jopa 1 685 uutta asuntoa. Rakentamisen kustannustason lasku sekä valtion korkotukilainojen valtuuksien kasvattaminen ovat mahdollistaneet uusien hankkeiden poikkeuksellisen suuren määrän. Myös hallituksen päätös lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen rahoitus vuoden 2025 jälkeen on vauhdittanut asumisoikeustuotantomme kasvua.

Toiminnallamme on merkittävä yhteiskunnallinen vaikutus. Vuonna 2024 verojalanjälkemme oli yli 174 miljoonaa euroa, ja viimeisen kolmen vuoden aikana se on ollut lähes 400 miljoonaa euroa. Maksamistamme veroista lähes 80 prosenttia koostuu asuntojen rakentamiseen liittyvistä veroista. Kotimaisena toimijana maksamme kaikki veromme Suomeen.

Vuodelle 2025 ennakoimme valmistuvan jopa 1 685 uutta asuntoa.

Kohti vastuullisempaa asumista ja toimintaa

Vuonna 2024 valmistauduimme EU:n kestävyysraportointidirektiivin mukaiseen raportointiin kehittämällä tiedonhallintajärjestelmiämme. Uusi tiedonhallinta-alustamme hyödyntää modernia teknologiaa ja mahdollistaa tulevaisuudessa myös tekoälyn hyödyntämisen liiketoiminnan tukena.

Tavoitteemme on vähentää kiinteistöjemme energiakustannuksia sekä taloudellisista että ympäristösyistä. Älykäs lämmönsäätö kattaa jo yli 88 prosenttia asunnoistamme, ja useissa kiinteistöissä hyödynnetään kaukolämmön kulutusjoustoa. Vuoden lopussa maalämpö tai geoterminen aluelämpö oli käytössä 41 kohteessamme ja aurinkoenergiaa hyödynnettiin 58 kohteessa. Edistämme myös liikenteen sähköistymistä, ja tarjoamme asukkaillemme yli 1 000 sähköauton latauspistettä.

Henkilöstö ja yrityskulttuuri liiketoiminnan tukena

Henkilöstömme osaaminen ja muutoskyky olivat keskeisiä menestystekijöitä myös vuonna 2024. Sitoutuneen ja ammattitaitoisen henkilöstömme ansiosta sopeuduimme toimintaympäristön haasteisiin nopeasti ja tehokkaasti.

Panostimme henkilöstömme osaamisen kehittämiseen tarjoamalla lähes 80 koulutustilaisuutta eri aihealueilta sekä valmistauduimme uuden verkko-oppimisalustan käyttöönottoon. Lisäksi vahvistimme organisaatiomme resursseja vastaamaan kasvavaan asuntotuotantoon ja asiakastarpeisiin, samalla kun sopeutimme korjausorganisaatiotamme säästötoimenpiteiden mukaisesti. Tuimme myös nuorten työllistymistä tarjoamalla kesätyöpaikan yli 70 nuorelle eri puolilla Suomea.

Haluan kiittää asukkaitamme joustavuudesta, henkilöstöämme sitoutumisesta sekä yhteistyökumppaneitamme rakentavasta yhteistyöstä. Vaikka toimintaympäristö on edelleen haastava, katsomme tulevaisuuteen luottavaisesti.