Kasvamme vakaasti – rakennamme kestävää asumista tulevaisuuteen
TA-Yhtymä-konsernissa perustehtävämme on tarjota turvallista ja kohtuuhintaista asumista sekä kehittää pitkäjänteisesti kestävää asuntokantaa kasvavissa kaupungeissa. Vuonna 2025 jatkoimme tämän tehtävän toteuttamista vahvan asuntotuotannon, taloudellisen vakauttamisen ja strategisen uudistumisen kautta.
Vuosi 2025 oli TA-Yhtymälle poikkeuksellisen vahvan asuntotuotannon vuosi. Kasvatimme asuntokantaamme merkittävästi, vahvistimme taloudellista kestävyyttämme ja jatkoimme määrätietoista työtä kohtuuhintaisen asumisen turvaamiseksi muuttuvassa toimintaympäristössä.
Suomen asuntomarkkinoita leimasivat rakentamisen matalasuhdanne ja vähäinen vapaarahoitteinen asuntotuotanto. Korkotaso laski alkuvuoden aikana ja tasaantui myöhemmin vuoden kuluessa, samalla kun inflaatio pysyi maltillisena. Väestönkasvu, muuttoliike kasvukeskuksiin ja kotitalouksien koon pieneneminen tukivat asuntojen kysyntää, mutta markkinatilannetta sävytti paikoin ylitarjonta erityisesti pääkaupunkiseudulla. TA-Yhtymä kasvatti asuntokantaansa merkittävästi, kun suuri määrä asumisoikeus- ja vuokra-asuntohankkeita valmistui.
Vahva tuotantovuosi ja valmistautuminen uuteen vaiheeseen
Vuonna 2025 valmistui yhteensä 1 902 uutta asuntoa (2024: 1 133). Asuntokantamme kasvoi 8,8 prosenttia ja oli vuoden lopussa 23 477 asuntoa (2024: 21 582) 761 kohteessa. Kodeissamme asuu noin 41 000 asukasta (2024: 37 000) eri puolilla Suomea.
Tuotantomäärä ylittää selvästi pitkän aikavälin keskiarvon ja vahvistaa asemaamme yhtenä Suomen merkittävimmistä yleishyödyllisistä asumisen toimijoista. Rakenteilla olevat hankkeet pitävät tuotannon korkealla tasolla myös vuonna 2026.
Suuri valmistuneiden kohteiden määrä erityisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä vaikutti tilapäisesti kokonaiskäyttöasteeseen, joka oli keskimäärin 94,0 prosenttia (2024: 94,8). Uusien kohteiden käyttöaste nousee tyypillisesti 6–12 kuukauden kuluessa valmistumisesta konsernin keskimääräiselle tasolle. Olemassa olevan asuntokannan käyttöasteen lasku tasoittui toimintavuoden aikana ja käyttöasteen odotetaan vahvistuvan edelleen vuonna 2026.
Taloudellinen kehitys vahvistui
Yleishyödyllisenä ja merkittävänä asuntoalan toimijana sitoudumme vastuulliseen ja kustannustehokkaaseen taloudenpitoon asukkaidemme ja yhteiskunnan hyväksi. Emme ole siirtäneet aiempien vuosien nopeita kustannusnousuja täysimääräisesti asiakashintoihin, jolla toimenpiteellä olemme pyrkineet auttamaan asukkaittemme taloudellista tilannetta. Tämä on ollut mahdollista huolellisen ja pitkäjänteisen riskienhallinnan ansiosta.
Konsernin liikevaihto kasvoi 236 miljoonaan euroon (2024: 218), mikä merkitsee 8,2 prosentin kasvua edellisvuodesta. Kasvun taustalla olivat valmistunut uudistuotanto sekä maltilliset hinnantarkistukset.
Konsernin tilikauden tulos oli lähellä nollatasoa, mikä on selkeä parannus edellisvuoteen verrattuna. Kehitys osoittaa, että viime vuosien sopeutustoimenpiteet, kustannushallinta sekä korkotason lasku ovat alkaneet näkyä tuloskehityksessä. Taloudellisen kestävyyden vahvistaminen on ollut yksi toimintamme keskeisistä painopisteistä. Kiinteistöjen hoitokustannusten kehitys pysyi vakaana, ja kustannustehokkuutta.
Toimialan murros muuttaa asuntotuotannon rakennetta
Vuoden 2025 lopussa päättyi valtion tukemien uusien asumisoikeushankkeiden rahoituspäätösten mahdollisuus. Muutos merkitsee merkittävää rakennemuutosta koko toimialalle.
TA-Yhtymälle tämä tarkoittaa hallittua strategista siirtymää kohti vuokra-asuntopainotteisempaa tuotantoa. Olemme viime vuosina vahvistaneet asemaamme molemmissa segmenteissä ja pystymme mukauttamaan tuotantorakennettamme muuttuvaan sääntely- ja rahoitusympäristöön.
Kohtuuhintaisen asumisen tarve säilyy vahvana erityisesti kasvukeskuksissa. Muuttoliike, kotitalouksien koon pieneneminen ja vapaarahoitteisen tuotannon vähäisyys tukevat kysyntää myös pitkällä aikavälillä.
Asumisoikeusasuminen tarjoaa edelleen monille kotitalouksille markkinavuokra-asumista selvästi edullisemman vaihtoehdon.
Vastuullisuus ohjaa kehitystä osana strategiaa
Vuosien 2024–2025 aikana kirkastimme konsernin strategiaa kokonaisvaltaisesti. Analysoimme toimintaympäristön muutoksia, kuvasimme liiketoimintamallimme entistä selkeämmin ja määrittelimme strategiset painopisteet tuleville vuosille.
Strategiatyön yhteydessä toteutimme myös laajan riskikartoituksen, jonka avulla tunnistimme keskeisimmät strategiset, taloudelliset ja operatiiviset riskit sekä priorisoimme toimenpiteet niiden hallitsemiseksi.
Kehitämme samalla tiedolla johtamista ja digitaalisia ratkaisuja tukemaan päätöksentekoa ja kiinteistöjen tehokasta hallintaa. Selvitämme myös tekoälyn mahdollisuuksia muun muassa käyttöasteen ennakoinnissa, kiinteistöjen kunnossapidon suunnittelussa ja kustannustehokkuuden parantamisessa.
Vastuullisuus on kiinteä osa strategiaamme ja riskienhallintaamme. Vuonna 2025 lämmönkulutus väheni kolme prosenttia taloautomaation tehostamisen ja lämmityksen optimoinnin ansiosta. Jatkoimme investointeja energiatehokkuuteen, uusiutuviin energiaratkaisuihin ja sähköisen liikenteen infrastruktuuriin.
Raportoimme ensimmäistä kertaa toimintamme Scope 1–3 -päästöjen kokonaismäärän vuosilta 2024 ja 2025 ja julkaisemme ensimmäisen vastuullisuusraporttimme.
Konsernin verojalanjälki oli vuonna 2025 noin 168,8 miljoonaa euroa (2024: 174,1). Kotimaisena toimijana maksamme kaikki veromme Suomeen ja osallistumme merkittävästi yhteiskunnan rahoittamiseen.
Näkymät vuodelle 2026
Asuntomarkkinoiden tasapainon odotetaan vahvistuvan vähäisen vapaarahoitteisen tuotannon, korkotason tasaantumisen ja muuttoliikkeen seurauksena. Olemassa olevan asuntokannan käyttöasteiden arvioidaan nousevan vuonna 2026, ja uusien kohteiden käyttöasteiden odotetaan saavuttavan konsernin keskimääräisen tason ensimmäisen toimintavuoden aikana.
Vuosi 2025 osoitti, että TA-Yhtymä-konserni kykenee kasvamaan ja toimimaan vakaasti myös markkinasyklin eri vaiheissa. Pitkäjänteinen riskienhallinta ja sitoutuminen kohtuuhintaiseen asumiseen luovat kestävän perustan tuleville vuosille.
Haluan kiittää asukkaitamme luottamuksesta, henkilöstöämme sitoutuneesta työstä sekä yhteistyökumppaneitamme hyvästä yhteistyöstä kuluneen vuoden aikana.
Jouni Linnavuori
Toimitusjohtaja
Jatka lukemista
Sivu päivitetty viimeksi: 29.4.2026