ASUMINEN
Mukautumista ja katse tulevaan
Epävakaista asuntomarkkinoista huolimatta suuntaamme katseemme luottavaisesti tulevaisuuteen. Vahva uudistuotanto, myyntitoiminnan kehittäminen ja asiakaspalvelun jatkuva parantaminen tarjoavat meille valmiudet vastata uuteen markkinatilanteeseen positiivisella asenteella.
Vuosi 2024 oli asumisessa monin tavoin mielenkiintoinen ja muutoksia täynnä. Globaalit haasteet, lainakorkojen epävakaus ja taloudellinen epävarmuus heijastuivat asuntomarkkinoihin. Haasteista huolimatta olemme onnistuneet tarjoamaan asukkaillemme edelleen turvallista ja sujuvaa asumista. Asuntojemme käyttöasteet ovat pysyneet kohtuullisella tasolla, ja asukkaillemme on löytynyt sopivia asumisen vaihtoehtoja eri elämäntilanteisiin.
Monipuolinen asuntokantamme ja runsas uudistuotanto tarjoavat asukkaillemme laajan valikoiman koteja aina kompakteista yksiöistä tilaviin perheasuntoihin. Taloudellisista epävarmuuksista huolimatta asukkaamme voivat olla varmoja, että heillä on mahdollisuus löytää juuri heidän tarpeisiinsa sopiva koti myös tulevaisuudessa. Asumisoikeus- ja vuokra-asuminen pysyvät houkuttelevina vaihtoehtoina, sillä ne tarjoavat vakautta ja joustavuutta muuttuvassa taloudellisessa ympäristössä.
Oikea-aikaista kunnostusta
Pitkäjänteinen työ kiinteistöjen ja asuntojen kunnossapidossa edistää myös asukkaidemme hyvinvointia. Jatkamme energiatehokkuuden parantamista ja vastuullista kiinteistönhallintaa, jotta asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina ja korjaustoimenpiteet voidaan ajoittaa tarkoituksenmukaisesti.
Tavoitteemme on löytää tasapaino taloudellisten haasteiden ja asukkaidemme hyvinvoinnin välillä. Koko organisaatiomme tekee jatkuvasti töitä sen eteen, että voimme tarjota asukkaillemme kohtuulliset asumiskustannukset ja parasta mahdollista palvelua.
Satsaamme tulevaisuuden koteihin
Toimintavuosi oli vilkasta rakennuttamisen aikaa. Uudistuotantoa käynnistyi paljon, ja olemme olleet mukana toteuttamassa merkittäviä rakennushankkeita eri puolilla maata. Rakennuttaminen on investointi tulevaisuuteen ja keino vastata monimuotoisiin asumisen tarpeisiin jatkuvasti muuttuvassa ympäristössä.
Rakennuttaminen jatkuu vahvana myös vuonna 2025, ja meille valmistuu ennätysmäärä uusia asumisoikeus- ja vuokrakoteja kasvukeskuksiin eri puolille Suomea.
Uutta henkilöstöä ja koulutusta
Myyntiorganisaatioiden vahvistaminen on ollut tärkeä askel kohti tehokkaampaa ja asiakaslähtöisempää palvelua toimintavuoden aikana. Rekrytoinnit ja koulutukset ovat kasvattaneet asiantuntemustamme ja vahvistaneet motivaatiotamme, mikä auttaa meitä vastaamaan entistä paremmin asiakkaidemme toiveisiin ja tarpeisiin.
Kehitystyömme keskiössä ovat olleet myös uusien myyntikanavien ja digitaalisten työkalujen hyödyntäminen. Näiden avulla olemme onnistuneet parantamaan asiakaskokemusta ja myynnin tuloksia.
Rakennuttaminen on investointi
tulevaisuuteen ja keino vastata
monimuotoisiin asumisen tarpeisiin
jatkuvasti muuttuvassa ympäristössä.
Toimintamme kehittyy
Vaikka markkinatilanne on ollut epävakaa, olemme onnistuneet mukautumaan siihen ja löytäneet uusia keinoja palvella asiakkaitamme. Pyrimme jatkuvasti tekemään asunnon löytämisestä helppoa ja uuden kodin etsinnästä mahdollisimman sujuvaa ja vaivatonta. Tämä on ollut merkittävä etu erityisesti muuttuvassa markkinassa, jossa joustavuus ja asiakaslähtöisyys ovat keskiössä.
Katseemme jo tulevaisuudessa
Talouden epävarmuudet jatkuvat edelleen eikä lainakorkojen lasku loppuvuodesta 2024 ole vielä palauttanut markkinoita ennalleen. Olemme kuitenkin luottavaisia asuntomarkkinoiden elpymiseen vuoden 2025 aikana ja katseemme on vahvasti jo tulevaisuudessa.
Uskomme, että haasteet tuovat mukanaan myös mahdollisuuksia. Jatkamme vahvaa uudistuotantoa, asiakaspalvelumme kehittämistä ja toimintamme parantamista, jotta voimme tarjota entistä parempia asumisratkaisuja kaikille asiakkaillemme.
Vuosi 2025 tuo tullessaan uusia mahdollisuuksia, ja olemme valmiita kohtaamaan ne positiivisin ja ennakkoluulottomin mielin. Tavoitteenamme on olla luotettava ja vastuullinen kumppani kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa.
Asukashallinto asumisoikeuskohteissa ja yleishyödyllisissä vuokrakohteissa
Asumisoikeuskohteiden asukashallinto toimii neljällä tasolla, kun taas
yleishyödyllisten vuokrakohteiden asukashallinnossa on kaksi tasoa.
Asumisoikeuskohteiden asukashallinto
Kohdetasoinen asukashallinto
Yksittäisessä kohteessa tärkeä osa asukashallintoa on vuosittain järjestettävä asukaskokous. Kokouksessa voidaan valita asukastoimikunta, jolla on oikeus muun muassa järjestää talkoita, päättää mahdollisten kerhotilojen käytöstä ja osallistua korjaustoimenpiteiden suunnitteluun. Toimikunta ei ole pakollinen, vaan asukaskokous voi sen sijaan nimetä luottamushenkilön. Lisäksi asukaskokous voi valita valvojan seuraamaan ja tarkastamaan kohteen talouden ja hallinnon hoitoa.
Yhtiötasoinen hallinto
Asukaskokouksissa asumisoikeuden haltijat voivat nimetä ehdokkaita asumisoikeusyhteisön hallitukseen. Tällä hetkellä TA-Asumisoikeus Oy:n hallituksessa on kaksi asukkaiden edustajaa. Asukasedustajien toimikausi on toistaiseksi voimassa oleva, mikä tarkoittaa, ettei uusia asukasedustajia valita hallitukseen säännöllisesti vaan vain silloin, kun asukasedustajan paikka vapautuu.
Asumisoikeusasuntojen yhteistyöelin
TA-Asumisoikeus Oy:llä on yhteistyöelin, johon kuuluu asumisoikeustalojen asukastoimikuntien puheenjohtajia ja luottamushenkilöitä. Se kokoontuu kahdesti vuodessa käsittelemään valtakunnallisia asumisoikeusyhteisön ja asukkaiden välisiä asioita. Lisäksi yhteistyöelin valvoo asumisoikeuskohteiden tasapuolista kohtelua ja elinkaaritalouteen perustuvaa hoitoa.
Valtakunnallinen taso
Jokaisella asumisoikeusyhteisön yhteistyöelimellä on lisäksi oikeus valita asukasedustaja ja varajäsen valtakunnalliseen asumisoikeusasioiden neuvottelukuntaan, joka toimii ympäristöministeriön yhteydessä. Lisäksi TA-Asumisoikeus Oy:llä on asumisoikeusyhteisönä oma edustajansa neuvottelukunnassa.
Yleishyödyllisillä vuokrakohteilla kohde- ja hallitustasoinen asukashallinto
TA-Yhtymä Oy:n yleishyödyllisissä vuokrakohteissa asukashallinto toimii kahdella tasolla: kohde- ja hallitustasolla. Kohdetasolla asukashallintoon kuuluvat asukaskokoukset, mahdollisen asukastoimikunnan tai edustajan valinta sekä kohteen valvojan nimeäminen niin haluttaessa. Hallitustason vaikuttaminen tarkoittaa asukkaiden oikeutta ehdottaa edustajia asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöyhtiön hallitukseen tai vuokrataloyhteisön vastaavaan toimielimeen.
Asumisoikeusasuntojen järjestysnumeron haku siirtyi ARAlle
Asumisoikeuslain muutoksen myötä 1.9.2023 otettiin käyttöön ARAn valtakunnallinen järjestysnumerorekisteri. Asumisoikeusasunnon hakuun tarvittavaa järjestysnumeroa sai hakea ARAn järjestysnumeropalvelusta, ja ARAn myöntämät järjestysnumerot olivat loppuvuoden ajan voimassa rinnakkain kuntien myöntämien vanhojen järjestysnumeroiden kanssa.
Vuoden 2024 alusta alkaen asumisoikeusasuntoa on mahdollista hakea vain ARAn myöntämällä järjestysnumerolla. Toisin kuin aiemmin kuntien myöntämät numerot, uusi järjestysnumero on valtakunnallinen ja sillä voi hakea asumisoikeusasuntoa mistä tahansa kunnasta.
Uudistuksen myötä asumisoikeusasunnossa asuja ei tarvitse enää järjestysnumeroa hakiessaan samasta kohteesta vapautuvaa asuntoa, ja hän on etusijalla järjestysnumerolla hakeviin nähden. Asumisoikeusasujat voivat edelleen vaihtaa asuntoa keskenään ilman järjestysnumeroa.
Määräaikainen järjestysnumero käytössä asumisoikeusasuntojen hakemisessa
ARAlta (nykyisin Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) haettava järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta sen myöntämisestä. Tämän tarkoitus on varmistaa, että asunnot kohdentuisivat entistä paremmin niille, joilla asunnon tarve on ajankohtainen. Asunnon voi saada se hakija, jolla on pienin järjestysnumero. Mikäli pienimmän järjestysnumeron haltija ei ota tarjottua asuntoa vastaan, asuntoa tarjotaan sille, jolla on seuraavaksi pienin järjestysnumero.
Perheen hakiessa huomioidaan vain yksi järjestysnumero
Perheen täysi-ikäisillä jäsenillä voi olla oma tai yhdessä haettu järjestysnumero. Hakiessaan yhdessä asumisoikeusasuntoa he voivat valita, millä järjestysnumerolla asuntoa haetaan.
Maaliskuun 2025 alusta ARAn tehtävät siirtyivät ympäristöministeriön Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle.
Huolehdimme jatkossa asuntojemme palovaroittimista
Vuoden 2024 alussa uudistetun pelastuslain myötä asuntojen palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy asukkailta rakennusten omistajille kahden vuoden siirtymäajalla. Lainmuutos koskee asuntojen kaikentyyppisiä palovaroittimia.
Vuoden 2025 aikana teemme uusien palovaroittimien asennustyöt niihin kohteisiimme, joissa on paristokäyttöiset palovaroittimet. Verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet kuuluvat vastuullemme jo ennestään.
Olemme tiedottaneet asukkaitamme tulevista asennuksista ja tarkennamme aikatauluja yhtiökohtaisesti. Lisäksi olemme päivittäneet palovaroitinohjeet verkkosivuillamme ja asukasoppaassamme. Asukkaiden vastuulle jää palovaroittimien säännöllinen puhdistaminen ja toimivuuden tarkistaminen.
Uuden vastuunjaon myötä huolehdimme, että jokaisessa asunnossa on tarvittava määrä palovaroittimia, ja ne on asennettu lain mukaisesti. Näin lisäämme asukkaidemme mielenrauhaa ja parannamme asuntojemme paloturvallisuutta.
Parempaa asumismukavuutta ja turvallisuutta asukkaillemme
KONEen kanssa pitkään jatkuneen yhteistyömme kulmakivinä ovat turvallisuus ja vastuullisuus. Tämä yhteistyö tuo konkreettisia hyötyjä asukkaillemme, sillä sen tavoitteena on varmistaa, että hissimatkat ovat turvallisia, sujuvia ja ympäristöystävällisiä. Lisäksi yhteistyö tuo meille säästöjä, kun huoltokäynnit ja vikakorjaukset voidaan ajoittaa tehokkaammin.
Uusilla hisseillä lisää käyttömukavuutta ja energiatehokkuutta
Olemme tunnistaneet kiinteistökannastamme hissejä, jotka kaipaavat uusimista. Uudet hissit ovat luotettavampia, hiljaisempia ja jopa 60 prosenttia energiatehokkaampia kuin vanhat. Lisäksi niiden öljyttömät koneistot vähentävät ympäristökuormitusta.
Sujuvampaa ja ympäristöystävällisempää hissihuoltoa
KONEen 24/7 etävalvontapalvelu tunnistaa viat ajoissa, jolloin korjaukset voidaan ajoittaa huoltokäyntien yhteyteen. Tämä nopeuttaa hissien toimintakunnon palauttamista ja vähentää ympäristökuormitusta. Huoltoautojen reitit ja varaosien saatavuus on optimoitu, mikä nopeuttaa korjauksia ja vähentää ajokilometrejä.
Turvallisuus etusijalla
KONE kouluttaa henkilöstöään jatkuvasti varmistaakseen hissien turvallisuuden. Huollon yhteydessä heidän asentajansa ja huoltopäällikkönsä tekevät turvallisuushavaintoja ja ilmoittavat niistä meille, jotta voimme parantaa asukkaidemme turvallisuutta.
Jatka lukemista
Sivu päivitetty viimeksi: 30.4.2025