TALOUDELLINEN VASTUU
Luomamme taloudellinen hyöty ulottuu laajalti eri sidosryhmiimme
Perinteisestä voittoa tavoittelevasta yritystoiminnasta poiketen yleishyödyllisen toimintamme taloudellinen hyöty jaetaan laajemmin eri sidosryhmille. Näin vaikutamme paitsi asukkaiden arkeen myös yhteiskuntamme hyvinvointiin.
Rahoitamme asuntokohteemme valtion tukemilla lainoilla, minkä vuoksi vuokrat, käyttövastikkeet ja muut käyttökorvaukset perustuvat omakustannushintaan. Näillä maksuilla katamme asuntojemme ylläpidon kustannukset ilman voiton tavoittelua.
Vastuullisuuteemme kuuluu myös varmistaa, että keräämme asukkailta riittävästi varoja tulevia peruskorjauksia varten; näin voimme ylläpitää kiinteistöjemme arvoa ja energiatehokkuutta sekä välttää äkillisiä korjaustarpeita. Tavoitteenamme on pitää asumiskustannukset kohtuullisina kiinteistöjemme koko elinkaaren ajan.
Asumiskustannukset mittaavat yleishyödyllisyytemme toteutumista
Asumiskustannusten pysyminen kohtuullisena asunnoissamme on selkeä osoitus, että yleishyödyllisyys toteutuu käytännössä toiminnassamme. Vertailemme vuosittain asuntojemme asumiskustannuksia muihin valtion tukemiin asumismuotoihin sekä markkinavuokriin. Voimmekin todeta, että asuminen kohteissamme pysyy vastikkeiden noususta huolimatta edelleen kohtuuhintaisena.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) asuntomarkkinakatsaus antaa objektiivista tietoa asumisoikeusasuntojemme vastiketasoista. Vuoden 2023 joulukuussa kaikkien asumisoikeusasuntojen keskimääräiset käyttövastikkeet olivat 12,60 euroa neliöltä kuukaudessa. Meidän asumisoikeusasuntojemme keskimääräiset käyttövastikkeet olivat 12,42 euroa neliöltä kuukaudessa.
Asuntomarkkinakatsauksen mukaan asumisoikeusasuminen on edullisempaa markkinahintaiseen vuokra-asumiseen verrattuna. Esimerkiksi Helsingissä asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet olivat keskimäärin 32 prosenttia edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinahintaiset vuokrat. Muissa suurissa kaupungeissa, kuten Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa, vastikkeet olivat 22–24 prosenttia edullisempia markkinavuokriin verrattuna
Toimintavuonna TA-Asumisoikeus Oy:n asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden neliöhinnat olivat suuremmissa kaupungeissa keskimäärin yli kolme euroa edullisempia verrattuna markkinahintaiseen vuokra-asumisen neliöhintoihin. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla eroa oli jopa yli 4 euroa neliöltä.
Korjausyksiköllä kasvua henkilöstössä ja työmäärässä
Pääkaupunkiseudulla toimiva korjausorganisaatiomme oli vuonna 2023 toiminnassa jo kolmatta vuotta. Oma korjaustoiminta on ratkaisu jatkuvasti kasvavan kiinteistökantamme tarpeisiin, sillä sen avulla pystymme toteuttamaan kiinteistöjen remontit sujuvasti, kustannustehokkaasti ja laadukkaasti. Toiminta onkin saanut positiivisen vastaanoton.
Korjausyksikkömme kehittyy jatkuvasti, ja se on kasvanut henkilömäärältään tasaiseen tahtiin: toimintavuonna saimme mukaan kahdeksan uutta korjaustyöntekijää ja kaksi uutta työnjohtajaa. Vuoden loppuun mennessä yksikössä toimikin yhteensä neljä työnjohtajaa ja 33 työntekijää.
Remontteja kolmella miljoonalla eurolla
Aiempien vuosien tavoin korjausyksikön suurin työkanta painottui edelleen asuntoja muuttoremontteihin, joita teimme yli 300. Olimme aikaisemmin asettaneet tavoitteeksemme kasvattaa erityisesti yksikön märkätila- ja keittiöremonttien osuutta, ja onnistuimmekin tässä toimintavuotena. Märkätilaremonttien määrä kasvoi eniten kylpyhuoneremonttien tullessa mukaan korjaustoimintaan; niitä tehtiin kaikkiaan yli 60 kpl.
Kustannustehokkuus vaatii jatkuvaa seurantaa
Kustannustehokkuuden ylläpitäminen edellyttää meiltä jatkuvaa kustannusten seurantaa, kustannuserien ennakoimista ja niihin ajoissa varautumista. Pyrimme tehostamaan toimintaamme ja hyödyntämään kustannussäästömahdollisuuksia, esimerkiksi oman henkilöstön käyttöä silloin kun se on kustannuksiltaan perusteltua. Kilpailutamme säännöllisesti myös huolto-, siivous- ja rahoituspalveluja, jotta toimimme kustannustehokkaasti.
Pitkäaikainen suunnittelu säilyttää asuntojen arvon
Kiinteistöjen suunnitelmallinen ja jatkuva ylläpito on taloudellisesti vastuullista toimintaa. Laadimme kiinteistöillemme pitkäaikaiset korjaussuunnitelmat, jotta asumisviihtyvyys, houkuttelevuus ja kiinteistöjen arvo säilyvät.
Toimintavuonna asuntokantaamme kunnostettiin noin 37 miljoonalla eurolla, siinä missä edellisvuoden vastaava summa oli noin 32,8 miljoonaa euroa. Kiinteistökannan ajanmukaistamisen ja korjausten yhteydessä tarkastellaan erityisesti sitä, voidaanko korjaustoimenpiteillä esimerkiksi parantaa asuntojen energiatehokkuutta taloudellisesti kannattavasti.
Vihreä rahoitus ja Joutsenmerkki tukevat ympäristöystävällistä asuntotuotantoa
Sitoudumme ympäristöystävällisyyteen kaikessa toiminnassamme. Kuntarahoitus on myöntänyt vihreää rahoitusta investointihankkeillemme, joissa syntyy selkeitä ja mitattavia ympäristölle hyödyllisiä vaikutuksia. Tästä hyvänä esimerkkinä on toimintavuonna Lietoon valmistunut asumisoikeuskerrostalo, jolle myönnettiin sekä Joutsenmerkki että tavallista lainaa edullisempaa vihreää rahoitusta. Toimemme tukevat ympäristövaikutusten vähentämistä ja parantavat asuntokantamme kilpailukykyä.
Verojalanjälki kuvastaa tuottamaamme yhteiskunnallista arvoa
Kotimaisena toimijana maksamme kaikki veromme Suomeen. Maksamamme verot ovat konkreettinen esimerkki tuottamastamme taloudellisesta arvosta yhteiskunnalle. Vuonna 2023 verojalanjälkemme oli yli 124 miljoonaa euroa. Verojalanjälkemme koostuu välittömistä ja välillisistä veroista sekä henkilöstön palkoista.
Edistämme kohtuuhintaista asumista yhteistyöllä
Osallistumme aktiivisesti kohtuuhintaisen asumisen edistämiseen eri järjestöjen kautta, mikä mahdollistaa tärkeän edunvalvonnan, tiedonvaihdon ja vaikuttamistyön. Olemme jäsenenä kohtuuhintaisia vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajia edustavassa KOVA ry:ssä, asumisoikeusyhteisöjä kokoavassa Suomen Asumisoikeusyhteisöt (SAY) ry:ssä ja ammattimaisten kiinteistöomistajien ja rakennuttajien järjestö RAKLI ry:ssä.
TALOUDELLINEN VASTUU
Luomamme taloudellinen hyöty ulottuu laajalti eri sidosryhmiimme
Perinteisestä voittoa tavoittelevasta yritystoiminnasta poiketen yleishyödyllisen toimintamme taloudellinen hyöty jaetaan laajemmin eri sidosryhmille. Näin vaikutamme paitsi asukkaiden arkeen myös yhteiskuntamme hyvinvointiin.
YMPÄRISTÖVASTUU
Tavoitteena energiankulutuksen hillitseminen ja päästöjen hallitseminen
Suurin osa asumisen ympäristö-
vaikutuksista syntyy energiankulutuksesta, josta lämmityksen osuus on yli
60 prosenttia. Energiankulutuksen
hillitsemisen lisäksi panostamme vähäpäästöisen energian käyttöön.
SOSIAALINEN VASTUU
Tavoitteena toimiva arki
Osaava ja motivoitunut henkilöstö on vahvuutemme. Haluammekin tarjota henkilöstöllemme parhaat mahdolliset edellytykset sujuvaan arkeen.
Jatka lukemista:
Sivu päivitetty viimeksi: 10.5.2024