Vuoden 2026 talous on kokonaisuutena hyvin tasapainossa. Vuonna 2027 yhtiön menojen arvioidaan kuitenkin kasvavan tuloja nopeammin. Tästä huolimatta käyttövastikkeisiin esitetään keskimäärin maltillista 0,8 prosentin korotusta.
TA-Asumisoikeuden kokonaismenojen ennakoidaan olevan vuonna 2026 noin 191 miljoonaa euroa. Suurimman osan muodostavat kiinteistötoiminnan kulut, rahoituskulut ja lainanlyhennykset.
− Vuonna 2027 kokonaiskulujen arvioidaan kasvavan noin 11 prosenttia. Kasvu johtuu ennen kaikkea rahoituksesta: lainanlyhennysten arvioidaan kasvavan noin 34 prosenttia ja korkokulujen noin 15 prosenttia, toteaa TA-Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Esa Mustonen.
Taustalla ovat muun muassa viime vuosien investoinnit uusiin asumisoikeusasuntoihin. Rakentamiseen otettujen lainojen lyhennykset ja rahoituskulut näkyvät nyt aiempaa suurempina menoina. Myös asuntokannan ikääntyminen ja lainojen takaisinmaksuaikataulut vaikuttavat lyhennysten määrään.
− Koko kustannusten kasvua ei kuitenkaan siirretä käyttövastikkeisiin. Vuoden 2027 alijäämää on tarkoitus kattaa aikaisempina vuosina kertyneillä varautumisilla ja uudelleenjärjestelemällä lainanlyhennyksiä. Varautumisilla voidaan tasata eri vuosien välisiä kustannusvaihteluita ja hillitä yksittäisen vuoden kustannusnousun vaikutusta käyttövastikkeisiin, Mustonen jatkaa.
Käyttövastikkeisiin esitetään keskimäärin 0,8 prosentin korotusta
Vuodelle 2027 käyttövastikkeisiin ehdotetaan koko TA-Asumisoikeus Oy:n asuntokannan tasolla keskimäärin 0,8 prosentin korotusta. Kohdekohtaiset muutokset vaihtelevat tämänhetkisen esityksen mukaan 0–2,5 prosentin välillä.
− Esimerkiksi keskimääräisessä 60 neliön kokoisessa asunnossa 0,8 prosentin korotus tarkoittaisi noin kuuden euron lisäystä kuukausittaiseen käyttövastikkeeseen. Kunkin kohteen käyttövastikkeeseen vaikuttaa kuitenkin sen oma kustannusrakenne ja taloudellinen tilanne. Siksi oman kohteen tarkka käyttövastike-ehdotus ja sen perusteet käsitellään syksyn asukaskokouksessa, Mustonen kertoo.
Hoitokulujen nousu on maltillisempaa
Koko asuntokannan kiinteistötoiminnan eli hoitokulujen arvioidaan kasvavan vuonna 2027 noin 4,7 prosenttia.
− Lukuun sisältyy myös uusien asuntojen valmistumisesta aiheutuva kustannusten kasvu. Kun tarkastellaan vertailukelpoista, vuoden 2025 loppuun mennessä valmistunutta asuntokantaa, hoitokulujen kasvu on noin kaksi prosenttia, Mustonen toteaa.
Suurimpia hoitokuluja ovat lämpöenergia, huoltopalvelut sekä vesi ja jätevesi. Yksittäisen kohteen kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi lämmitysmuoto, veden- ja energiankulutus, huoltosopimukset, tontinvuokra, kiinteistövero ja kunnossapitotarpeet.
− Myös asukkaat voivat omilla valinnoillaan vaikuttaa osaan kustannuksista. Erityisesti veden ja energian kulutuksella, jätteiden lajittelulla sekä vikojen ja vuotojen nopealla ilmoittamisella on merkitystä. Yksittäisen asukkaan vaikutus on rajallinen, mutta suuressa asuntokannassa vaikutukset kertautuvat, Mustonen muistuttaa.
Korjauksia ei vähennetä, vaikka vastikebudjetissa niiden määrä pienenee
Käyttövastikkeilla katettavien korjauskulujen määrä pienenee vuoden 2026 noin 21 miljoonasta eurosta noin 15 miljoonaan euroon vuonna 2027.
− Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että korjauksia jätettäisiin tekemättä. Osa pitkän tähtäimen suunnitelman mukaisista suuremmista korjauksista rahoitetaan jatkossa perusparannuslainalla käyttövastikkeiden sijaan. Kyse on siis korjausten rahoitustavan muutoksesta, ei korjaustarpeiden vähenemisestä, Esa Mustonen selventää.
Hyvä käyttöaste auttaa hillitsemään vastikepainetta
Asuntojen käyttöasteella on merkittävä vaikutus yhtiön talouteen. Tyhjästä asunnosta ei saada käyttövastiketuloja, vaikka suuri osa asuntoon liittyvistä kustannuksista jatkuu ennallaan.
− Mahdollisimman hyvä käyttöaste auttaa vähentämään käyttövastikkeisiin kohdistuvaa kustannuspainetta. Vuodelle 2027 TA-Asumisoikeus Oy:n tavoitteena on 95 prosentin käyttöaste. Sen saavuttamista tukevat aktiivinen myynti ja markkinointi sekä tarvittaessa tyhjiksi jäävien asumisoikeusasuntojen tilapäinen vuokraaminen. Vuokrattujen asuntojen vuokrataso pidetään käyttövastiketasoa korkeampana, Mustonen toteaa.
Uudistuotanto vähenee ja painopiste siirtyy nykyiseen asuntokantaan
Vuonna 2025 TA-Asumisoikeudelle valmistui ennätykselliset 1 262 uutta asumisoikeusasuntoa. Vuonna 2026 valmistuu arviolta 709 ja vuonna 2027 enää noin 301 asuntoa. Valtion tuen päättyessä uusien asumisoikeusasuntojen rakentamiseen uusia kohteita ei nykyisen näkymän mukaan valmistu vuoden 2027 jälkeen.
− Asumisoikeusasuminen ja nykyisten talojen hoitaminen jatkuvat normaalisti. Toiminnan painopiste siirtyy entistä vahvemmin olemassa olevan noin 19 000 asunnon käyttöasteeseen, ylläpitoon ja korjaamiseen. Peruskorjauksiin voidaan jatkossakin hakea korkotukilainoja, Mustonen toteaa.
Kuuntele myös talouskatsauksen podcast ja tule mukaan oman talosi asukaskokoukseen keskustelemaan yhteisistä asioista!
