Toimitusjohtajan katsaus
Roolimme yleishyödyllisenä ja suurena asuntoalan toimijana edellyttää vastuullista toimintaa ja taloudenpitoa asukkaidemme ja yhteiskunnan hyväksi. Vuoteen liittyi tavanomaista enemmän epävarmuutta ja sopeutumista nopeasti muuttuneeseen toimintaympäristöön, johon pystyimme vastaamaan suunnitelmallisella riskienhallinnalla. Näin toimimalla pyrimme vastaamaan parhaamme mukaan asukkaidemme ja henkilöstömme tarpeisiin.
Vuonna 2023 toimintaympäristö pysyi edelleen haasteellisena. Hintojen ja korkojen nousu jatkui alkuvuoden ja siirryimme selvästi korkeampaan korkoympäristöön. Tämä näkyi kasvavina vaihtuvakorkoisten lainojen kustannuksina.
Suomen talouden epävarmuus kasvoi, kuluttajien ostovoima heikkeni ja yritysten korkokustannusten nousu vaikutti niiden investointihalukkuuteen ja tuloksiin. Toimintaympäristö oli haasteellinen myös meille kiinteistö- ja asuntoalan toimijoille. Matalien korkojen aikana rakenteille lähteneitä uudiskohteita valmistui vuoden aikana suuri määrä, mikä lisäsi merkittävästi asuntojen kokonaistarjontaa ja vaikutti asuntojen käyttöasteisiin sekä hinnoitteluun. Muutoksista huolimatta TA-Yhtymä-konsernin taloudellinen asema pysyi vakaana, ja tarjosimme noin 37 000 asukkaallemme taloudellisesti turvallisen asumiskokemuksen.
Turvaamme toimintakykymme hyvällä suunnittelulla
Toimintaympäristömme muututtua entistä epävarmemmaksi, toiminnassamme korostuu pitkäjänteinen taloudenpito, vastuullisuus ja tehokkuus. Olemme valmistautuneet toimintaympäristön muutoksiin monin tavoin, kuten korjaamalla säännöllisesti kiinteistöjämme sekä varautumalla tuleviin korjauksiin ja kustannuksiin sekä muihin velvoitteisiin taloudellisesti. Pyrimme hallitsemaan taloudellisia riskejä suojautumalla energiahintojen ja korkojen nousua vastaan; näin voimme säilyttää toimintakykymme vakaana erilaisissa toimintaympäristöissä.
Vuoden aikana konsernimme liikevaihto kasvoi 201 (186, 2022) miljoonaan euroon. Asuntojemme käyttöaste laski 98 prosenttiin, ja ero vuoden takaiseen oli 0,8 prosenttiyksikköä. Käyttöasteeseen vaikuttivat muun muassa asuntojen lisääntynyt kokonaistarjonta, hidastunut asuntokauppa sekä korkojen ja hintojen nousu. Asuntojemme vaihtuvuus nousi hieman, mutta pysyi edelleen alhaisella 17,6 prosentin tasolla, siinä missä se oli edellisenä vuonna 16,9 prosenttia.
Vuoden lopussa asuntokannassamme oli lähes 20 500 asuntoa. Vuonna 2023 valmistui 581 (642, 2022) asuntoa, mikä on alle pitkän aikavälin keskiarvon. Kasvua rajoittavana tekijänä oli edelleen rakentamisen korkeana pysynyt hintataso, joka laski kuitenkin vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla ja mahdollisti suuremman asuntotuotannon aloittamisen loppuvuoden aikana. Asuntotuotantoa suuntaamme strategiamme mukaisesti niille alueille, joilla on hyvä pitkän aikavälin kysyntätilanne.
Kehitämme tietojärjestelmiämme tulevaisuutta silmällä pitäen
Vuoden aikana otimme käyttöön uuden toiminnanohjausjärjestelmän, joka mahdollistaa tulevaisuudessa tehokkaan ja asukasystävällisen palvelun. Syksyllä voimaan astunut uusi asumisoikeuslaki asetti myös oman muutostarpeensa toiminnanohjausjärjestelmälle sekä julkaisualustoille. Siksi uudistimme myös TA.fi-verkkosivut vastaamaan asukkaidemme
ja kasvavien asuntomäärien kysyntää.
Aloitimme vuoden loppupuoliskon aikana suuren määrän uusia asumisoikeus- ja vuokra-asuntohankkeita, joille näemme tulevaisuudessa tarvetta ja kysyntää. Monilla kuluttajilla taloudellinen epävarmuus yhdistettynä hintojen ja korkojen nousuun vaikeuttaa omistusasunnon hankintaa. Siksi on edelleen tärkeää tarjota mahdollisuus kohtuuhintaiseen ja vähäriskiseen asumiseen erityisesti paikkakunnilla, joilla asuminen on kallista.
”Olemme edelleen yksi edullisimmista asumisoikeusasuntojen tarjoajista asuntomarkkinakatsauksen mukaan.”
ARAn asuntomarkkinakatsauksen mukaan asumisoikeusasuminen on myös selvästi edullisempaa markkinahintaiseen vuokra-asumiseen verrattuna. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla markkinavuokratasot olivat keskimäärin yli 40 prosenttia korkeammat kuin asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet. Olemme edelleen yksi edullisimmista asumisoikeusasuntojen
tarjoajista asuntomarkkinakatsauksen mukaan.
Pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman mukaan valtion tuki uusille asumisoikeuskohteille lopetetaan siirtymäajan jälkeen. Asumisoikeuskohteiden lainavaraushakemuksia oli mahdollista hakea ARAsta vuoden 2023 loppuun saakka. Varauduimme valtion tukipolitiikan muutokseen hakemalla lainavarausta suurelle määrälle hankkeita, ja seuraamme tilanteen kehittymistä.
Uusien asuntojen tuotantomahdollisuutemme ovat toistaiseksi hyvät, kun kuluvalle vuodelle korkotukilainojen hyväksymisvaltuudet on nostettu ennätystasolle 2 250 miljoonaan euroon. Näiden valtuuksien puitteissa voimme yleishyödyllisenä konsernina vastata kasvaviin asuntotarpeisiin. Yleishyödyllisen vuokra-asuntotarjonnan osalta konsernillamme on hyvät lähtökohdat tulevien vuosien asuntotuotannolle sekä mahdollisuus korvata osa lakkaavasta asumisoikeustuotannosta.
Asuntokannan kunnossapito on osa vastuullisuuttamme
Pyrimme pienentämään kiinteistöjemme energiakustannuksia sekä taloudellisista että ympäristösyistä. Olemme vähentäneet sähkönkulutustamme säätämällä talotekniikkaa ja optimoineet energiankulutusta asumismukavuudesta tinkimättä. Älykkään lämmönsäädön piirissä on jo yli 80 prosenttia asuntokannastamme. Haluamme edistää myös liikenteen sähköistymistä, ja asukkaillamme on käytössä jo noin 750 sähköautojen latauspistettä.
Tavoitteenamme on varmistaa, että asuntojemme laatu on korkea ja että asukkaamme voivat nauttia hyvästä asumisesta. Vuoden aikana järjestimme useita tilaisuuksia asukkaillemme Espoon toimistomme yhteydessä sijaitsevassa Showroomissa, jossa esittelemme erilaisia vaihtoehtoja omatoimiremontointiin. Haluamme tarjota asukkaillemme mahdollisuuden vaikuttaa asumismukavuuteensa tarjoamalla ilmaisia materiaalipaketteja ja erilaisia remonttivaihtoehtoja. Näin otamme huomioon asukkaidemme toiveet ja mahdollistamme laadukkaan asumisen, johon he voivat myös itse huomattavasti vaikuttaa.
Olemme myös investoineet merkittävästi asuntojemme korjauksiin ja ylläpitoon viimeisen kymmenen vuoden aikana. Olemme tehneet kunnostustöitä noin 210 miljoonalla eurolla, ja vuoden aikana toteutimme investointisuunnitelmaamme huolimatta nousseista ylläpito- ja korkokustannuksista. Oma korjausorganisaatiotamme on vastannut suurimmasta osasta pääkaupunkiseudun remontteja. Olemme voineet näin kunnostaa asuntokantamme laadukkaasti ja kustannustehokkaasti.
Yrityskulttuurimme kehittyy kasvun myötä
Vuoden aikana kasvatimme henkilöstöämme erityisesti korjausorganisaatiossamme, jossa näemme paljon potentiaalia kustannustehokkuuden ja asukastyytyväisyyden parantamiseksi. Huomioimme rekrytoinneissa myös eri toimintojemme operatiiviset, myynnilliset ja riskienhallinnalliset näkökohdat.
Painotamme työntekijöidemme itseohjautuvuutta ja jatkuvaa oppimista, sillä ne luovat hyvää ja myönteistä ilmapiiriä. Yrityskulttuuriimme kuuluu lisäksi vastuu nuorten työllistämisestä, ja myös toimintavuonna tarjosimme yli 100 nuorelle mahdollisuuden edetä urapolullaan. Yrityskulttuurimme kehittyy henkilöstömme kasvun myötä, ja siinä korostuu vastuullisuus, laadukas tekeminen ja hyvä työilmapiiri.
Haluan kiittää asukkaitamme mukautumisesta nykytilanteeseen, henkilökuntaamme sitoutuneisuudesta ja yhteistyökumppaneitamme jatkuvasta positiivisesta yhteistyöstä. Katsomme tulevaisuuteen luottavaisin mielin toimialan haasteista huolimatta. Vastuullisuus on toimintamme keskiössä ja tulemme keskittymään kuluvan vuoden aikana kestävyysraportoinnin kehittämiseen.
Jouni Linnavuori
Toimitusjohtaja
Sivu päivitetty viimeksi: 10.5.2024