LIIKETOIMINTA

Kestävää ja suunnitelmallista kiinteistöliiketoimintaa

Toimintamme tavoitteena on yhdistää kustannustehokas kiinteistöjen ylläpito ja yleishyödyllinen tehtävä niin, että asumisoikeusasuminen säilyy kilpailukykyisenä ja vakaana vaihtoehtona muuttuvassa markkinassa. Yleishyödyllinen tehtävämme tarkoittaa pitkäjänteistä vastuuta vuokra- ja asumisoikeusasumisen kohtuuhintaisuudesta ja kiinteistökannan kestävästä kehittämisestä.

Valtion tukema rahoitus on ollut keskeinen osa yleishyödyllisen asuntotuotantomme perustaa. Tämän rinnalla suunnitelmallinen kiinteistöjen hallinta sekä pitkäjänteinen ylläpito ovat tukeneet asumisen kohtuuhintaisuutta kestävillä toimintamalleilla. Asukkailta perittävät maksut määräytyvät omakustannusperiaatteella ja kattavat kiinteistöjen hoidon, rahoituskulut sekä ennakoidut korjaustoimenpiteet. 

Toimintamme tavoitteena on turvata asumiskustannusten vakaus pitkällä aikavälillä. Suunnittelemme kiinteistökannan kunnossapidon ja peruskorjaukset ennakoivasti, jotta asuminen säilyy kohtuuhintaisena koko elinkaaren ajan. Varmistamme kustannustehokkuuden kilpailuttamalla säännöllisesti kiinteistöjen huolto- ja siivouspalvelut sekä rahoitusratkaisut. Pitkäjänteinen kunnossapito-ohjelmamme tukee asuntojen laatua, vetovoimaa ja kiinteistöjen arvon säilymistä. 

Toimintavuonna korjaus- ja perusparannushankkeisiin käytettiin noin 25,6 miljoonaa euroa (2024: 31,4). Toimenpiteet painottuivat erityisesti suunnitelmallisiin ja asukasviihtyvyyttä parantaviin korjaushankkeisiin, joissa toteutettiin keittiö- ja kylpyhuoneremontteja sekä kiinteistöjen rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien perusparannuksia.   

Kohtuuhintaisuus säilyi muuttuvassa tilanteessa 

Yleishyödyllinen tehtävämme konkretisoituu asumiskustannusten tasossa. Haastavasta kustannusympäristöstä huolimatta käyttövastikkeiden kehitys on pysynyt maltillisena ja ennustettavana. 

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n toimintavuoden syksyllä toteuttaman jäsenkyselyn mukaan asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet nousevat valtakunnallisesti vuonna 2026 keskimäärin 1,7 prosenttia. Käyttövastikkeidemme keskimääräinen, 0,9 prosentin korotus on tätä maltillisempi, mikä tukee asukkaidemme asumiskustannusten vakautta myös taloudellisen epävarmuuden aikana. 

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) Asuntomarkkinakatsauksen (2/2025) mukaan koko maan asumisoikeusasuntojen keskimääräinen käyttövastike oli toimintavuoden syyskuussa 13,9 euroa neliöltä kuukaudessa. Katsaus osoittaa, että asumisoikeusasuminen on edelleen selvästi markkinavuokra-asumista edullisempaa. Helsingissä markkinavuokrat ovat keskimäärin noin 31 prosenttia korkeammat kuin vastaavien asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet. Muissa suurissa kaupungeissa ero on noin 18–25 prosenttia. 

Oman asuntokantamme keskimääräinen käyttövastike oli 13,55 euroa neliöltä kuukaudessa (2024: 13,21). Käyttövastikkeemme säilyivät näin kilpailukykyisinä ja valtakunnalliseen tasoon nähden vertailukelpoisina.

Verojalanjälki osoittaa yhteiskunnallisen vaikuttavuuden 

Verot ja veroluonteiset maksut ovat olennainen osa yhteiskunnallista vaikuttavuuttamme. Suomessa toimivana yhtiönä verojalanjälkemme kertyy sekä liiketoiminnasta maksettavista veroista että arvoketjun ja henkilöstön kautta syntyvistä välillisistä verovaikutuksista. 

Toimintavuonna verojalanjälkemme oli yli 168 miljoonaa euroa (2024: 174). Kokonaisuus kuvaa toiminnan mittakaavaa ja sitä taloudellista panosta, jonka tuotamme suomalaiselle yhteiskunnalle. 

Yhteistyö vahvistaa kohtuuhintaista asumista 

Edistämme kohtuuhintaista asumista aktiivisen yhteistyön kautta. Olemme jäsenenä KOVA ry:ssä ja Suomen Asumisoikeusyhteisöt (SAY) ry:ssä. Järjestöyhteistyö tukee edunvalvontaa, tiedonvaihtoa ja alan kehittämistä sekä vahvistaa toimintaedellytyksiä pitkällä aikavälillä.