LIIKETOIMINTA
Kestävää toimintaa kiinteistöjen hallinnassa ja ylläpidossa
Yleishyödyllisyys edellyttää meillä kestävää ja kustannustehokasta toimintaa niin kiinteistöjen hallinnassa kuin ylläpidossakin koko niiden elinkaaren ajan. Voimme arvioida toimitamme onnistumista toteutuneissa käyttövastikkeissa. Asumisoikeusasumisen käyttövastikkeet ovat pysyneet markkinavuokria edullisempina ja vertailukelpoisina muihin yleishyödyllisiin toimijoihin nähden.
Rahoitamme asuntokohteiden rakentamisen valtion tukemilla lainoilla. Yleishyödyllisyyden edellytysten mukaisesti asukkailta perittävät vuokrat, käyttövastikkeet ja muut käyttökorvaukset perustuvat omakustannushintaan. Asukkailta kerätyillä maksuilla katamme ainoastaan asuntojemme ylläpidon kustannukset ilman voiton tavoittelua.
Tavoitteenamme on pitää asumiskustannukset kohtuullisina kiinteistöjemme koko elinkaaren ajan. Varmistamme tämän keräämällä riittävästi varoja myös kiinteistöjemme tulevia peruskorjauksia varten.
Taloudellinen kestävyys edellyttää suunnitelmallisuutta
Kustannustehokkuuden ylläpitäminen edellyttää jatkuvaa kustannusten seurantaa, ennakointia ja ajoissa varautumista. Tehostamme toimintaamme ja hyödynnämme säästömahdollisuuksia, kuten oman henkilöstön käyttöä silloin, kun se on taloudellisesti järkevää.
Järjestämme säännöllisesti kilpailutuksia kiinteistöjen huoltoja siivouspalveluille sekä rahalaitoksille varmistaaksemme kustannustehokkuuden. Laadimme pitkäaikaiset korjaussuunnitelmat asumisen laadun, asuntojen houkuttelevuuden ja kiinteistöjen arvon säilyttämiseksi. Hyvällä suunnittelulla pyrimme myös välttämään äkillisiä korjaustarpeita.
Toimintavuonna asuntokantaamme kunnostettiin noin 31,4 miljoonalla eurolla, siinä missä edellisvuoden vastaava summa oli noin 37 miljoonaa euroa.
Käyttövastikkeet edelleen kohtuuhintaisia
Toteutuneiden asumiskustannusten vertailu osoittaa, että yleishyödyllisyys toteutuu käytännössä toiminnassamme. Kohonneista korkokuluista sekä kiinteistöjen ylläpito- ja korjauskustannusten kasvusta huolimatta onnistuimme pitämään asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden korotukset maltillisina.
Vertailemme vuosittain asuntojemme asumiskustannuksia muihin valtion tukemiin asumismuotoihin sekä markkinavuokriin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA, nykyisin Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus eli Varke) asuntomarkkinakatsaus antaa objektiivista tietoa asumisoikeusasuntojemme käyttövastiketasoista.
Asuntomarkkinakatsauksen mukaan viime vuoden joulukuussa kaikkien asumisoikeusasuntojen keskimääräiset käyttövastikkeet olivat 13,30 (2023: 12,60) euroa neliöltä kuukaudessa. Meidän asumisoikeusasuntojemme keskimääräiset käyttövastikkeet olivat toimintavuonna 13,21 (2023: 12,11) euroa neliöltä kuukaudessa.
Voimmekin todeta, että käyttövastikkeiden maltillisesta noususta huolimatta asumiskustannukset kohteissamme säilyivät vertailukelpoisina muihin yleishyödyllisiin toimijoihin nähden.
Asumisoikeusasumisen käyttövastikkeet edullisemmat kuin markkinavuokrat
Asuntomarkkinakatsauksen mukaan asumisoikeusasuminen on yleisestikin edullisempaa markkinahintaiseen vuokra-asumiseen verrattuna. Esimerkiksi Helsingissä asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet olivat keskimäärin 30 (2023: 32) prosenttia edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinahintaiset vuokrat.
Muissa suurissa kaupungeissa, kuten Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa, vastikkeet olivat 19–22 (2023: 22–24) prosenttia edullisempia markkinavuokriin verrattuna.
Toimintavuonna asumisoikeusasuntojemme käyttövastikkeiden neliöhinnat olivat suuremmissa kaupungeissa keskimäärin neljä (2023: 3) euroa edullisempia verrattuna markkinahintaiseen vuokra-asumisen neliöhintoihin. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla eroa oli kuusi (2023: 4) euroa neliöltä.
Verojalanjälki kuvastaa tuottamaamme yhteiskunnallista arvoa
Kotimaisena toimijana maksamme kaikki veromme Suomeen. Verojalanjälkemme koostuu välittömistä ja välillisistä veroista sekä henkilöstön palkoista maksetuista veroista. Maksamamme verot ovat konkreettinen esimerkki tuottamastamme taloudellisesta arvosta yhteiskunnalle. Vuonna 2024 verojalanjälkemme oli yli 174 (2023: 124) miljoonaa euroa.
TA-Asumisoikeus Oy:n keskimääräisten käyttövastikkeiden vertailu markkinahintaisiin vuokriin (€/m2/kk)
Edistämme kohtuuhintaista asumista yhteistyöllä
Osallistumme kohtuuhintaisen asumisen edistämiseen eri järjestöjen kautta, mikä mahdollistaa tärkeän edunvalvonnan, tiedonvaihdon ja vaikuttamistyön. Olemme jäsenenä kohtuuhintaisia vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajia edustavassa KOVA ry:ssä, asumisoikeusyhteisöjä kokoavassa Suomen Asumisoikeusyhteisöt (SAY) ry:ssä ja Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:ssä.
Tehokkuutta ja kestävyyttä kiinteistöalalle teknologian avulla
Otimme käyttöön uuden toiminnanohjausjärjestelmä Kennon syyskuussa 2023. Sen kehitystyöhön on osallistunut kiinteistöalan ohjelmistokumppanimme Pandia Oy sekä useita muita kiinteistöalan toimijoita vuodesta 2019 lähtien.
Kenno-toiminnanohjausjärjestelmän tavoitteena on parantaa kiinteistöalan tuottavuutta, hillitä asumiskustannusten nousua sekä mahdollistaa uusia palveluita, jotka parantavat asumiskokemusta ja edistävät asukkaiden hyvinvointia.
Monien uusien ohjelmistojen tavoin toiminnanohjausjärjestelmä kehittyy vähitellen ja vaiheittain. Olimme Kennon ensimmäisiä käyttäjiä, joten olemme osallistuneet aktiivisesti sen kehitystyöhön jo elinkaaren alkuvaiheessa. Kennon kehitys on tuonut mukanaan myös haasteita – olemme opetelleet järjestelmän toimintatapoja ja samalla mukauttaneet toimintaamme tilanteisiin, joissa Kenno ei vielä ole tarjonnut tarvittavia ominaisuuksia.
Toimintavuoden aikana järjestelmä on kuitenkin saatu palvelemaan keskeisiä tarpeitamme niin asuntojen myynnissä, kiinteistöjen ylläpidossa kuin reskontrassakin. Sen kehitys jatkuu myös tulevina vuosina ja tuo meille kiinteistöalan toimijoille uusia mahdollisuuksia entistä parempaan asiakaspalveluun.
Jatka lukemista
Sivu päivitetty viimeksi: 23.6.2025