Asumisoikeusjärjestelmä säilyy turvallisena ja kohtuuhintaisena asumismuotona myös sen jälkeen, kun valtion tuki uusien asumisoikeusasuntojen rakentamiseen päättyy vuoden 2025 lopussa. Asumisoikeusasuntojen käyttöasteet ovat edelleen korkealla tasolla ja käyttövastikkeiden ennakoidaan kehittyvän maltillisesti, joten nykyiset asukkaat ja uutta kotia harkitsevat voivat asua ASO-asunnoissa turvallisin mielin.
Suomen hallitus on päättänyt lopettaa uusien asumisoikeustalojen rakentamisen rahoittamisen valtion takaamilla korkotukilainoilla. Päätös koskee vain uudistuotantoa, eikä sillä ole vaikutusta nykyisiin asumisoikeusasuntoihin tai niissä asuvien oikeuksiin.
− Asumisoikeus on tarjonnut yli 30 vuoden ajan turvallista ja kohtuuhintaista asumista riippumatta markkinasuhdanteista tai poliittisista linjauksista. Näille perusperiaatteille rakentuvalle asumismuodolle on varmasti jatkossakin tarvetta, toteaa TA-Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtaja Esa Mustonen.
Käyttöasteet edelleen hyvällä tasolla
TA-Asumisoikeus Oy:n keskimääräinen käyttöaste oli vuonna 2024 yli 95 prosenttia. Vaikka etenkin vuokra-asuntojen hetkellinen ylitarjonta pääkaupunkiseudulla on laskenut käyttöastetta muutaman vuoden takaisesta, se on edelleen erinomainen. Myös vapautuville ja valmistuville asunnoille on riittänyt kysyntää erityisesti suurissa kasvukeskuksissa, joissa asumisoikeusasunnot pääasiassa sijaitsevat.
Asumisoikeustoimijat ovat TA-Asumisoikeus Oy:n tavoin varautuneet asumisoikeusmaksujen lunastusten mahdolliseen kasvuun ennakkoon kerätyillä varoilla. Lisäksi asumisoikeustoimijoiden suuri koko ja vakavaraisuus tuovat asukkaille turvaa kaikissa markkinatilanteissa.
− Asumisoikeusmaksujen palautuksista ei tarvitse kantaa huolta. Olemme varautuneet niihin, ja voimme hoitaa palautukset asianmukaisesti. Kyse on myös lakisääteisestä velvollisuudesta, jota viranomaiset valvovat, Mustonen korostaa.
Nykyisten talojen ylläpito jatkuu ennallaan
Asumisoikeustaloja ylläpidetään ja peruskorjataan myös tulevaisuudessa. Hallitus on linjannut, että korkotukivaltuuksia myönnetään jatkossakin asumisoikeustalojen peruskorjauksiin.
− Uudistuotannon päättymisellä ei ole suurta vaikutusta toimintaamme. Asuntokantamme on keskimäärin 13 vuoden ikäistä, ja suurimmat korjaustarpeet ovat yli kymmenen vuoden päässä. Siksi arvioimme, että uudistuotannon päättymisen taloudellinen vaikutus jää vähäiseksi, Mustonen jatkaa.
Käyttövastikkeet säilyvät kilpailukykyisinä
Ympäristöministeriön julkaiseman Asumisoikeus asuntojen uudistuotannon tuen lopettamisen vaikutukset ja ratkaisut järjestelmän riskeihin -selvityksen mukaan käyttövastikkeisiin ei kohdistu lähivuosina erityisiä nousupaineita, vaan niiden ennakoidaan kehittyvän maltillisesti pitkän aikavälin trendin mukaisesti.
Asumisoikeusyhteisöjä valvova viranomainen, nykyisin Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke, on vertaillut vuosittain asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeita ja markkinavuokria. Viime vuonna suurin ero oli suurin Helsingissä, jossa vapaarahoitteiset vuokrat olivat yli 40 prosenttia korkeammat kuin käyttövastikkeet. Espoossa ja Vantaalla ero oli noin 30 prosenttia, muualla hieman vähemmän. Vaikka ero on hieman kaventunut, se on edelleen merkittävä.
− Ympäristöministeriön selvityksen mukaan asumisoikeusasuminen pysyy jatkossakin markkinavuokria edullisempana, eikä uudistuotannon loppuminen uhkaa järjestelmän kykyä tarjota kohtuuhintaista asumista. Nykyiset ja tulevat asumisoikeusasukkaat voivat asua kodeissaan turvallisin mielin, summaa Esa Mustonen.
Lue lisää aiheesta:
Usein kysyttyä asumisoikeusjärjestelmästä
Nousevatko asumiskustannukset hallituksen päätöksen vuoksi? 2.5.2025
